قيم المساكن في أستراليا تهبط 1.1% في سبتمبر للشهر السادس على التوالي مع نمو سنوي صفري

هبطت قيم المساكن الأسترالية 1.1% في سبتمبر، وهو سادس تراجع شهري متتالٍ: التغير السنوي صفر تماماً والوسيط الوطني 899,236 دولاراً أسترالياً.

هبطت قيم المساكن في أستراليا بنسبة 1.1% في سبتمبر 2026، وهو سادس تراجع شهري متتالٍ، وفق مؤشر قيم المساكن الذي أصدرته Cotality بحظر نشر حتى الساعة 0:01 من يوم الخميس 1 أكتوبر 2026. وبلغ وسيط قيمة المسكن على المستوى الوطني الآن 899,236 دولاراً أسترالياً. أما التغير السنوي فجاء عند 0.0% بالضبط، وهذا الصفر هو أكثر رقم مضلل في النشرة.

متوسط وطني لا يصف أحداً تقريباً

خلف الرقم السنوي المستوي تقف ثماني مدن عاصمة تتحرك في اتجاهين مختلفين. فقيم المساكن في داروين أعلى 11.9% على مدى العام، وفي بيرث 10.1%، وفي هوبارت 7.0%، وفي أديلايد 6.5%، وفي بريسبان 5.9%. وفي المقابل تنزل سيدني 7.0% وملبورن 6.2% وكانبرا 1.6%. من اشترى قبل عام في أكبر سوقين ومن اشترى في أصغر عاصمة عاشا عامين متعاكسين، والعنوان الوطني يحسب متوسطهما حتى يلغيهما.

وتبيّن الوسائط مدى تباعد هذه الأسواق بالقيم المطلقة. سيدني عند 1,198,596 دولاراً وداروين عند 633,431، وبريسبان عند 1,048,880، وبيرث عند 975,022، وأديلايد عند 928,560، وكانبرا عند 861,744، وملبورن عند 780,550، وهوبارت عند 741,496. وقد صارت بريسبان ثاني أغلى عاصمة وهي لا تزال تسجل ارتفاعاً سنوياً بنسبة 5.9%، بينما صارت ملبورن اليوم أدنى من أديلايد وكانبرا في القائمة نفسها.

التراجع يتوسع ولا يضيق

كان سبتمبر سلبياً في سبع من العواصم الثماني. وكانت داروين الاستثناء الوحيد بارتفاع 0.4% في الشهر و0.5% في الربع. وجاء أشد الهبوط الشهري من بريسبان بنسبة 1.5% ومن سيدني بنسبة 1.4%. ومعنى ذلك أن الضعف لم يبقَ محصوراً في الأسواق التي تهبط منذ عام: فبريسبان لا تزال أعلى بنسبة 5.9% من مستواها قبل اثني عشر شهراً، ومع ذلك هبطت في سبتمبر أسرع من أي مدينة أخرى.

وتزيد الأرقام الربعية هذه النقطة حدة. سيدني أدنى بنسبة 4.9% على مدى ثلاثة أشهر، وبريسبان وبيرث 4.7% لكل منهما، وملبورن 3.4%، وكانبرا 3.2%، وأديلايد 2.7%، وهوبارت 1.2%. وبيرث، صاحبة ثاني أقوى ارتفاع سنوي في البلاد عند 10.1%، أعادت 4.7% في ربع واحد. وهبطت العواصم مجتمعة 1.2% في سبتمبر مقابل 0.7% للأسواق الإقليمية مجتمعة، أي أن المراكز الأصغر تصمد حتى الآن أفضل من المدن.

ما يعنيه ذلك مقابل بياناتنا الأسترالية

سطر أستراليا عندنا ليس رقماً للمتر المربع بشكل متعمد، لأن أي جهة ناشرة لا تصدر مثل هذا الرقم للمساكن الأسترالية، ونحن لا نقدّر ما لا يُنشر. وما نحمله بدلاً من ذلك هو متوسط سعر معروض وطني يبلغ 471,613 دولاراً أمريكياً للوحدة ومتوسط إيجار معروض يبلغ 1,920.82 دولاراً أمريكياً شهرياً، كلاهما من بيت البحث نفسه، وكلاهما مقيس في سبتمبر 2026، وكلاهما يغطي الشقق فقط.

وتُظهر هذه السلسلة ارتفاعاً سنوياً بنسبة 10.8%، وهو يشير في الاتجاه المعاكس لصفر Cotality، والسبب منهجي لا تناقضي. فرقمنا هو ما يطلبه البائعون مقابل الشقق في عينة إعلانات وطنية، في حين تقدّر Cotality القيم المتحققة على كامل رصيد المساكن بما فيه البيوت المستقلة، وهذه البيوت تحديداً هي التي هبطت أكثر من غيرها في سيدني وملبورن. كما أن الأسعار المعروضة تتحرك متأخرة عن التقييمات، لأن البائع لا يخفض سعره إلا بعد أن يكون السوق قد تحرك فعلاً.

وهناك قاعدة واحدة تعني لمشترٍ أجنبي أكثر من كل هذه الأرقام معاً. فأستراليا تقصر حالياً الشراء الأجنبي على العقارات الجديدة، والمساكن القائمة في بياناتنا مغلقة أمام المشترين الأجانب للفترة من 2025 إلى 2027، أي أن الرصيد القائم الذي أنتج نسبة 1.1% غير قابل للشراء في معظمه. وتبلغ تكاليف المعاملات 7.3%، والضريبة الفعلية على دخل الإيجار لمالك غير مقيم 30%، ونمنح السوق 61 نقطة على مقياس مخاطر الفقاعة لدينا، في النطاق المرتفع. هذا تقرير سوقي ولا يمثل نصيحة استثمارية.

Sources: Cotality, Home Value Index, September 2026 data, embargoed to 1 October 2026 https://discover.cotality.com/hubfs/Article-Reports/COTALITY%20HVI%20OCT%202026%20FINAL.pdf

Market data: Australia