أستراليا: الإيجارات ترتفع 7.6% ونسبة الشواغر تصل 1.4% في سبتمبر 2026

بلغ متوسط الإيجارات المعلنة في أستراليا 704.76 دولار أسترالي أسبوعياً في منتصف أكتوبر 2026، بزيادة 7.6% خلال اثني عشر شهراً، ونسبة الشواغر 1.4%.

الحقائق

• بلغ متوسط الإيجارات المعلنة على مستوى البلاد 704.76 دولار أسترالي أسبوعياً خلال 30 يوماً المنتهية في 12 أكتوبر 2026، بزيادة +7.6% خلال اثني عشر شهراً و0.3% عن الشهر السابق.
• ارتفعت إيجارات المنازل 8.4% خلال اثني عشر شهراً وإيجارات الشقق 6.3%؛ وفي عواصم الولايات بلغ المتوسط المجمع 794.57 دولار أسبوعياً، بزيادة 5.1% خلال اثني عشر شهراً لكن بانخفاض 0.1% عن الشهر السابق.
• بلغت نسبة الشواغر السكنية الوطنية 1.4% في سبتمبر 2026، مقابل 1.3% في أغسطس و1.2% في سبتمبر 2025، مع 42,290 وحدة شاغرة.
• كانت الشواغر أشد ضيقاً في هوبارت عند 0.5% وفي أديلايد وبيرث ودارون عند 0.6%، وأوسعها في ملبورن وكانبيرا عند 1.9%.
• نمو الإيجارات خلال اثني عشر شهراً حسب العاصمة: دارون 13.9%، هوبارت 9.5%، بريسبان 7.2%، ملبورن 5.7%، أديلايد 4.5%.
• وبقياس بيت البحوث نفسه، زادت الأسعار المعلنة للشقق وطنياً 10.8% خلال اثني عشر شهراً في بداية سبتمبر 2026.

ماذا يعني هذا لأموالك

• دخل الإيجار ينمو: الإيجارات المعلنة أعلى 7.6% خلال عام على مستوى البلاد و13.9% في دارون.
• لكن سعر الدخول ينمو أسرع من الإيجار. ارتفعت الأسعار المعلنة للشقق 10.8% خلال اثني عشر شهراً مقابل 7.6% للإيجارات، فيدفع المشتري الجديد أكثر مقابل الإيجار نفسه.
• ويشعر المؤجرون المحليون بالحد الآخر: شواغر بنسبة 1.4% مقابل 1.2% قبل عام تطيل الفترات بين المستأجرين، وقد تراجعت إيجارات الشقق 1.6% خلال الشهر.

ما يجب متابعته

• الفارق بين العواصم وبقية البلاد: تراجعت إيجارات العواصم 0.1% خلال الشهر في حين ارتفع الرقم الوطني 0.3%.
• بلغت نسبة الشواغر في سيدني 1.8% مقابل 1.3% قبل عام، رغم ارتفاع إيجارات المنازل في سيدني 2.3% في شهر واحد.

Sources: SQM Research, National Vacancy Rates September 2026, released 13 October 2026 https://www.sqmresearch.com.au/uploads/13-10-26-National-Vacancy-Rates-September-2026-2042.pdf

Market data: Australia