البرازيل: إقراض الإسكان عبر SBPE ينزل 19% عن يوليو ويفوق مستوى العام الماضي بنسبة 46.6%

تفيد Abecip بأن الإقراض الإسكاني البرازيلي الممول من الادخار بلغ 16.97 مليار ريال في أغسطس، أي أقل بنسبة 19% من يوليو. زيادة في إقراض الإسكان عن العام الماضي، من أموال الادخار.

الوقائع

بلغ الإقراض عبر نظام SBPE في أغسطس 2026 ما قدره 16.97 مليار ريال، وهو ما تصفه Abecip بثالث أفضل نتيجة لشهر أغسطس في آخر 25 عامًا.
وبالمقارنة مع يوليو انخفض حجم التمويل 19%، وبالمقارنة مع أغسطس 2025 ارتفع 46.6%.
وتم تمويل 46.8 ألف عقار للشراء والبناء، أي أقل بنسبة 19.2% من الشهر السابق وأكثر بنسبة 27.5% من العام الماضي، وهو سادس أكبر عدد لشهر أغسطس في السلسلة التاريخية.
ومن يناير إلى أغسطس بلغ الإقراض 132.5 مليار ريال، أي أعلى بنسبة 37.5% من الفترة نفسها من عام 2025، على 384.6 ألف عقار بزيادة 35.9%.
وفي حسابات الادخار تجاوزت السحوبات الإيداعات بمقدار 9.5 مليار ريال في أغسطس 2026، مقابل 4.7 مليار ريال في أغسطس 2025.
وبلغ رصيد الادخار 757.2 مليار ريال، بانخفاض 0.62% على أساس شهري. والنشرة مؤرخة في 30 سبتمبر 2026.

ماذا يعني هذا لأموالك

المال المتاح لقروض الإسكان أكثر بكثير مما كان قبل عام. لكن أغسطس كان تراجعًا عن يوليو.
قاعدة التمويل تتقلص. فإقراض SBPE يُموَّل من ودائع الادخار، وفي أغسطس 2026 سحب المدخرون 9.5 مليار ريال أكثر مما أودعوا، أي أكثر من ضعف التدفق الخارج البالغ 4.7 مليار ريال في أغسطس 2025.
وداخل الشهر تراجع المبلغ وعدد العمليات معًا: القيمة 19% والوحدات 19.2%. ومن انتظر لا يجد سوقًا أسخى مما كانت في يوليو.
ويسجل Glopra للبرازيل مؤشرًا مركّبًا وطنيًا لأسعار العرض عند 1,937.1 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لشهر يوليو 2026. وهو يسبق بيانات الإقراض بشهر، أي أن الرقمين متقاربان زمنيًا لكنهما لا يتطابقان.

ما يجب متابعته

لا تطبع النشرة تاريخ صدور لعدد سبتمبر.
لا تنشر Abecip المبلغ المطلق لشهر يوليو، لذا يستند التغير الشهري إلى النسبة المنشورة وليس إلى مستويين منشورين.
وبلغت التدفقات الخارجة من الادخار من يناير إلى أغسطس 47.0 مليار ريال، مقابل 48.3 مليار ريال قبل عام.

Sources: Abecip, Boletim Informativo de Credito Imobiliario e Poupanca DATA ABECIP agosto 2026, Sao Paulo, 30 September 2026 https://www.abecip.org.br/download?file=data-abecip-2026-08.pdf

Market data: Brazil