أسعار المنازل في كندا تنخفض 3.4% والمبيعات 2.3%
انخفضت أسعار المنازل في كندا 3.4% عن العام السابق في سبتمبر، وتراجعت المبيعات أكثر من ذلك، فالدخول أرخص لكن الخروج قد يستغرق وقتاً أطول.
الحقائق
- سجل مؤشر MLS لأسعار المنازل في كندا -3.4% مقارنة بسبتمبر 2025، وجاء أدنى 0.4% من مستوى أغسطس، حسب Canadian Real Estate Association في 16 أكتوبر.
- وتراجعت مبيعات المنازل 2.3% عن أغسطس، وبالبيانات الفعلية غير المعدلة موسمياً سجلت -7.7% مقارنة بسبتمبر 2025.
- وبلغ متوسط سعر البيع على مستوى البلاد 666,538 دولاراً كندياً في سبتمبر، أي -1.6% عن الشهر نفسه من العام السابق.
- وانخفضت العروض الجديدة 1.8% خلال الشهر، لكن كان في السوق أكثر قليلاً من 200,000 عقار في نهاية سبتمبر، بزيادة 1.8% عن العام السابق.
- وبلغت نسبة المبيعات إلى العروض الجديدة 48.8%، مقابل 49.1% في أغسطس ومتوسط طويل الأجل 54.7%.
- وعادل المعروض 4.9 أشهر، وتضع الجمعية سوق المشترين فوق 6.4 أشهر.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- أسعار الدخول أدنى 3.4% من مستواها قبل عام، والخيارات أوسع. وهذا الانزلاق نفسه يقلّص قيمة إعادة البيع.
- تُظهر بيانات Glopra لكندا في 15 أكتوبر سعر 4,585 دولار للمتر المربع لشقة في وسط المدينة، وعلى هذا المستوى يعمل الانخفاض السنوي.
- المبيعات تنخفض أسرع من الأسعار، -7.7% مقابل -3.4%، لذا فالخطر الأبرز هو السيولة: الخروج يطول بدلاً من أن يرخص فقط.
ما يجب متابعته
- خفضت الجمعية في الصباح نفسه توقعاتها لمبيعات 2026 إلى 444,530 منزلاً، أي انخفاض 5.2% عن 2025، وشملت المراجعة كل المقاطعات باستثناء نيوفاوندلاند ولابرادور.
- والإصدار الشهري المقبل في 17 نوفمبر 2026، ولا تزال نسبة المبيعات إلى العروض الجديدة داخل النطاق المتوازن الذي تذكره الجمعية، نحو 45% إلى 65%.
Sources: Canadian Real Estate Association, Canadian Home Sales Pull Back in September, Ottawa 16 October 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/16/3382337/0/en/canadian-home-sales-pull-back-in-september.html; Canadian Real Estate Association, CREA Revises Resale Housing Market Forecast, Ottawa 16 October 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/16/3382342/0/en/crea-revises-resale-housing-market-forecast.html