انخفاض بدايات بناء المساكن في كندا 11% في سبتمبر 2026
بدأ بناء 19,984 مسكناً في المراكز الكندية الكبرى في سبتمبر، أقل بنسبة 11% من العام السابق، ما يضيّق المعروض المستقبلي أمام المستثمرين.
الحقائق
- -11% على أساس سنوي: في سبتمبر 2026 بدأ بناء 19,984 مسكناً في المراكز الكندية التي يبلغ عدد سكانها 10,000 نسمة أو أكثر، مقابل 22,375 مسكناً في سبتمبر 2025.
- مشاريع المساكن المتعددة الوحدات تراجعت 12% والمنازل المنفصلة 6%، أي أن الشقق والمنازل المتلاصقة حملت الانخفاض.
- 248,896 وحدة كان المعدل السنوي المعدل موسمياً لشهر سبتمبر، بزيادة 3% عن 242,223 وحدة في أغسطس.
- حصلت على ترخيص ولم يبدأ بناؤها 143,929 وحدة، أي بزيادة 1.1% عن الشهر السابق.
- كولومبيا البريطانية تجاوزت سبتمبر الماضي بنسبة 49%، في حين هبطت أونتاريو 46%، وسجلت كيبيك -15% وألبرتا +1%.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- المعروض الجديد يتقلص، وهذا يدعم أسعار إعادة البيع والإيجارات. والسوق الأضعف اليوم يجعل الدخول أرخص مما كان قبل عام.
- من يعيد بيع عقار كندي يواجه منافسة أقل من الإنجازات الجديدة: اكتمل بناء 17,398 مسكناً في سبتمبر، أقل بنسبة 0.9% من أغسطس.
- تضع Glopra درجة مخاطر الفقاعة في كندا عند 45 من 100 ضمن النطاق المتوسط، أي أن خط بناء أنحف يقابل سوقاً غير مشدودة.
ما يجب متابعته
- في 17 نوفمبر الساعة 8:15 بالتوقيت الشرقي تصدر بيانات أكتوبر، وهي الاختبار التالي لما إذا ستبدأ تلك الوحدات المرخصة البالغة 143,929 وحدة.
- اتجاه الأشهر الستة لدى CMHC البالغ 250,411 وحدة يخفف التقلبات الشهرية التي تحذّر الهيئة نفسها من أنها قد تكون مضللة في قطاع المساكن المتعددة الوحدات.
Sources: Canada Mortgage and Housing Corporation, Housing starts and construction data for September 2026, Ottawa 16 October 2026 https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/housing-starts-construction-data-september-2026