أسعار المنازل في الصين: ارتفاع في 17 من 70 مدينة في سبتمبر 2026
ارتفعت أسعار المساكن الجديدة في 17 من 70 مدينة مرصودة، بزيادة مدينتين عن أغسطس، وتراجع الانخفاض السنوي في كل فئات المدن.
الحقائق
- ارتفعت أسعار المساكن الجديدة شهريا في سبتمبر في 17 من 70 مدينة، بزيادة مدينتين عن أغسطس؛ وارتفعت أسعار المساكن المستعملة في 9 مدن، بزيادة ست مدن عن أغسطس.
- في مدن الفئة الأولى ارتفعت أسعار المساكن الجديدة 0.1% شهريا، بالوتيرة نفسها المسجلة في أغسطس؛ وفي مدن الفئة الثانية استقرت بعد انخفاض 0.1%؛ وفي مدن الفئة الثالثة انخفضت 0.2%.
- ارتفعت أسعار المساكن المستعملة شهريا 0.2% في مدن الفئة الأولى، وانخفضت 0.2% في مدن الفئة الثانية و0.3% في مدن الفئة الثالثة.
- على أساس سنوي انخفضت أسعار المساكن الجديدة 0.5% في مدن الفئة الأولى و2.4% في الثانية و3.9% في الثالثة، وكان كل انخفاض أقل من نظيره في أغسطس.
- على أساس سنوي انخفضت أسعار المساكن المستعملة 1.5% في مدن الفئة الأولى و4.5% في الثانية و5.4% في الثالثة.
- من بين مدن الفئة الأولى الأربع، كانت أسعار المساكن الجديدة أعلى بنسبة 2.8% من العام الماضي في شنغهاي، وأدنى بنسبة 2.7% في بكين و1.1% في قوانغتشو و1.0% في شنتشن.
ماذا يعني ذلك لأموالك
- الشراء ما زال يصبح أرخص في معظم المناطق. لكن الخصم يتقلص شهرا بعد شهر.
- الخصومات الأكبر في سوق المساكن المستعملة: أسعارها أدنى بنسبة 4.5% و5.4% من العام الماضي في مدن الفئة الثانية والثالثة، مقابل 2.4% و3.9% للمساكن الجديدة. المخزون القائم يعيد تسعير نفسه أسرع من مخزون المطورين.
- أحد أسواق الفئة الأولى انقلب اتجاهه. أسعار المساكن الجديدة في شنغهاي أعلى بنسبة 2.8% من العام الماضي وفي بكين أدنى بنسبة 2.7%، لذا فإن الرقم الوطني لا يقول الكثير عن المدينة التي يشتري فيها المستثمر فعلا.
- لمن يملك بالفعل، ما زال المؤشر أدنى من مستوى العام الماضي في الفئات الثلاث، والمكتب ينشر تغيرات المؤشر فقط دون مستويات الأسعار، لذا لا يمكن استخلاص تقييم من هذا الإصدار.
ما يجب متابعته
- يغطي المسح الأحياء الحضرية في كل مدينة ويستثني المقاطعات، كما يذكر المكتب في ملاحظاته.
- منذ يناير 2026 يستخدم المؤشر عام 2025 أساسا جديدا للمقارنة مع أوزان فئات معدلة؛ ويقدر المكتب متوسط الأثر على المؤشرات السنوية الشهرية بأقل من 0.03 نقطة مئوية.
- المدينة التي لا تسجل معاملات في الشهر تعد دون تغير في مستوى الأسعار، وهو ما يذكره المكتب في ملاحظاته أيضا.
Sources: National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965609.html; National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/sjjd/202610/t20261019_1965610.html