الاستثمار العقاري في الصين يهبط 20.6% في يناير-سبتمبر 2026
هبط الاستثمار في التطوير العقاري في الصين 20.6% إلى 5,336.4 مليار يوان في الأشهر التسعة الأولى من 2026، مع تراجع بدايات البناء 24.9%.
الحقائق
- بلغ الاستثمار في التطوير العقاري 5,336.4 مليار يوان في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، أي -20.6% على أساس سنوي، وفق ما أعلنه المكتب الوطني للإحصاء في 19 أكتوبر 2026. ويذكر المكتب أن المعدل محسوب على أساس قابل للمقارنة لأن أرقام العام السابق جرى تعديلها.
- من هذا المجموع، بلغ الاستثمار السكني 4,112.5 مليار يوان، -20.5%.
- شملت مبيعات المساكن الجديدة 564.83 مليون متر مربع، -13.2%، بقيمة 5,379.9 مليار يوان، -13.9%.
- تراجعت بدايات البناء 24.9% إلى 340.31 مليون متر مربع، والإنجازات 25.1% إلى 232.71 مليون متر مربع.
- هبطت الأموال التي جمعها المطورون 21.6% إلى 5,681.3 مليار يوان: القروض المصرفية المحلية -33.1%، والرهون العقارية للأفراد -22.1%.
- بلغ المعروض غير المبيع 748.25 مليون متر مربع في نهاية سبتمبر، -1.5%.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- ما يتحرك هنا هو المخاطر، لا السعر. الإنجازات أقل بنسبة 25.1%، لذا فإن تسليم وحدة غير مكتملة أقل تأكيداً.
- تضع بيانات Glopra للصين سعر الشراء عند 4,636 دولار للمتر المربع والإيجار عند 7.80 دولار للمتر المربع شهرياً، وهو ثنائي وطني لا يتضمنه هذا البيان، لأن المكتب ينشر المساحات والقيم دون سعر للمتر المربع.
- الرهن العقاري هو القناة التي تصل إلى المشتري الأجنبي بصورة غير مباشرة: تمويل الأفراد هبط 22.1%، أي أن الطلب المحلي يضيق عند خطوة التمويل نفسها.
- ومن يملك عقاراً صينياً بالفعل، فإن تراجع المعروض غير المبيع 1.5% هو السطر الوحيد الذي يضيق في البيان، وهو قليل أمام انخفاض المساحة المبيعة 13.2%.
ما يجب متابعته
- ينشر المكتب مؤشر أسعار المساكن في 70 مدينة لشهر أكتوبر في 16 نوفمبر 2026 الساعة 09:30 بالتوقيت المحلي.
- لا يتضمن هذا البيان شهر سبتمبر منفرداً، ولا سعراً للمتر المربع، ولا تفصيلاً جغرافياً يتجاوز أربع مناطق كبرى.
- ملاحظة الأساس القابل للمقارنة مهمة: نسبة -20.6% مقيسة على أرقام 2025 المعدلة، لا على تلك المنشورة قبل عام.
Sources: National Bureau of Statistics https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965615.html; National Bureau of Statistics https://www.stats.gov.cn/english/PressRelease/202610/t20261019_1965619.html