ارتفاع أسعار المساكن في كرواتيا بنسبة 12.7 بالمئة في الربع الثاني بينما تراجعت المبيعات المسجلة بمقدار الثلث

ارتفعت أسعار المساكن في كرواتيا بنسبة 12.7 بالمئة خلال العام المنتهي بالربع الثاني من 2026، بينما تراجعت المبيعات المسجلة بنسبة 33.3 بالمئة.

ارتفعت أسعار المساكن في كرواتيا بنسبة 12.7 بالمئة خلال العام المنتهي بالربع الثاني من عام 2026، وبنسبة 2.7 بالمئة مقارنة بالربع الأول، وفق ما أعلنه المكتب الكرواتي للإحصاء (DZS) في زغرب في الأول من أكتوبر. وتضع النشرة نفسها مؤشر عدد عمليات البيع عند 77.40، أي بانخفاض قدره 33.3 بالمئة عن العام السابق. فالسعر وحجم التداول يتحركان في اتجاهين متعاكسين، والفجوة واسعة بما يكفي لأن يصف الرقمان سوقين مختلفتين تقريبا.

وبلغ مؤشر الأسعار الرئيسي 111.24 على أساس يعادل فيه عام 2025 مئة نقطة. أما مؤشر قيمة المبيعات فسجل 82.97، بانخفاض سنوي قدره 24.5 بالمئة، وهو تراجع أقل حدة من تراجع العدد. وكلا الرقمين أولي، ويعزو المكتب الإحصائي ذلك إلى تغير جوهري في ظروف تسليم بياناته الإدارية المصدرية.

الساحل هو الجزء الأبطأ في السوق

بالنسبة للمشتري من الخارج، يمثل التوزيع الإقليمي أنفع ما في النشرة. فقد بلغ مؤشر مدينة زغرب 113.53، بارتفاع 4.1 بالمئة على أساس ربعي و15.7 بالمئة على أساس سنوي. وبلغت المجموعة المتبقية من الأقاليم الأخرى 113.34، بارتفاع 3.3 بالمئة و15.8 بالمئة. أما منطقة الأدرياتيكي، التي تضم المقاطعات الساحلية حيث يتركز الطلب الدولي كله تقريبا، فبلغت 108.46، بارتفاع لا يتجاوز 1.2 بالمئة على أساس ربعي و9.0 بالمئة على أساس سنوي.

وهذا الترتيب مهم. فنمو الأسعار الكرواتي في هذا الربع قادته العاصمة والمقاطعات الداخلية، لا البحر. والمشتري الأجنبي الذي يقرأ الرقم الوطني البالغ 12.7 بالمئة ويطبقه على عقار في دلماسيا أو إستريا يبالغ في تقدير ما قاسه المؤشر الرسمي هناك فعليا.

البناء الجديد والمخزون القائم افترقا

بلغت المساكن القائمة 112.84، بارتفاع 3.4 بالمئة ربعيا و14.1 بالمئة سنويا. وبلغت المساكن الجديدة 107.13، بارتفاع 0.8 بالمئة و9.2 بالمئة. وبذلك يحمل المخزون المستعمل عبء الزيادة، وهو عكس النمط السائد في عدة أسواق أوروبية أخرى حيث دفعت ندرة البناء الجديد القطاع الأحدث إلى الصدارة.

كيف يتسق هذا مع بياناتنا الخاصة عن كرواتيا

تسجل Glopra لكرواتيا متوسط سعر عرض وطني قدره 4,549.9 دولار أمريكي للمتر المربع، مأخوذا من مؤشر بوابة عقارية وطنية لشهر أغسطس 2026، وتغيرا سنويا قدره 14.3 بالمئة مستمدا من قراءة مكتب الإحصاء الأوروبي (Eurostat) للربع الأول من 2026. ورقم المكتب الإحصائي البالغ 12.7 بالمئة أدنى من ذلك، والفارق منهجي لا تناقضي: فرقمنا مستوى أسعار عرض لشهر لاحق يقارن بمؤشر رسمي لربع سابق، في حين أن السلسلة الرسمية مؤشر قائم على الصفقات يغطي أبريل إلى يونيو وأعيد تأسيسه هذا العام من سنة 2015 إلى سنة 2025. كما أن أسعار العرض تتحرك متأخرة عن الصفقات المسجلة.

ويحمل سطر كرواتيا لدينا درجة مخاطر فقاعة قدرها 70، ضمن النطاق المرتفع، وعبئا ضريبيا فعليا على دخل الإيجار قدره 8.4 بالمئة بعد الخصم القياسي للمصروفات البالغ 30 بالمئة، وتكاليف معاملات إجمالية قدرها 7.5 بالمئة. والتملك غير مقيد للمشترين من الاتحاد الأوروبي؛ أما القادمون من خارجه فيحتاجون إلى معاملة بالمثل من بلدهم وإلى تصريح. والسوق التي تراجع فيها العدد الرسمي للمبيعات بمقدار الثلث خلال عام هي أيضا سوق قد يستغرق الخروج منها وقتا أطول مما يوحي به مؤشر الأسعار، وهذه هي المخاطرة التي يخفيها الرقم الرئيسي.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi cijena stambenih objekata za drugo tromjesecje 2026 - privremeni podaci, CIJ-2026-2-1/2, Zagreb, 1 October 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121053; Croatian Bureau of Statistics (DZS), house price index release listing https://podaci.dzs.hr/hr/podaci/cijene/indeks-cijena-stambenih-nekretnina/

Market data: Croatia