الإقراض العقاري في الدنمارك: حصة الفائدة الثابتة 56.7% في الربع الثالث

حصل المشترون الدنماركيون على 16,200 قرض عقاري جديد في الربع الثالث من 2026، وهو الأعلى منذ 2021، واختار 56.7% منهم فائدة ثابتة.

الحقائق

حصل الدنماركيون على 16,200 قرض جديد لشراء مساكن مملوكة في الربع الثالث من 2026، أي أكثر بنسبة 3% من العام السابق وأعلى عدد ربعي منذ الربع الثالث من 2021، وفق أرقام قطاع الإقراض العقاري.
شكّلت القروض بفائدة ثابتة 56.7% من قروض الإسكان الجديدة، بزيادة 7.1 نقطة مئوية عن العام السابق.
قبل عام كانت حصة الفائدة الثابتة أقل بقليل من 50%، وهو أدنى مستوى في عشر سنوات.
نما الإقراض بأسرع وتيرة بعيداً عن العاصمة: ارتفعت القروض الجديدة 9% في شمال يوتلاند و8% في شرق يوتلاند و7% في شمال زيلاند، بينما تراجعت مدينة كوبنهاغن 7%.

عادت المنافسة على المساكن الدنماركية. عدد القروض عند أعلى مستوى في خمس سنوات، والضغط انتقل إلى خارج كوبنهاغن.
المقترضون يدفعون مقابل اليقين. التحول بمقدار 7.1 نقطة نحو الفائدة الثابتة يعني أن السوق لم يعد يعتمد على خفض الفائدة لإنقاذ قرض متغير، وهذا يرفع الكلفة الفعلية للشراء بالرفع المالي.
على العائد أن يحمل هذه الكلفة. تشير بيانات Glopra إلى 6,537 دولاراً للمتر المربع في الدنمارك بعائد إيجاري إجمالي 4.16%، وهو هامش ضيق بعد سداد قرض دنماركي بفائدة ثابتة.
نقطة واحدة تخدم الداخل الجديد: تكاليف المعاملات 1.7% وفق أرقام Glopra، من الأدنى في أوروبا، فالدخول رخيص وإن لم يكن التمويل كذلك.

ينشر البنك المركزي في 27 أكتوبر أرصدة وأسعار الفائدة المصرفية والعقارية لشهر سبتمبر، وهو المؤشر الصلب التالي على كلفة التثبيت.
هل يصمد التحول نحو الفائدة الثابتة خلال الربع الرابع، أم ينعكس إذا تغيّرت توقعات الفائدة مرة أخرى.

Sources: Finans Danmark https://finansdanmark.dk/nyheder/2026/oktober/boligkoebere-optager-flere-laan-og-fast-rente-er-igen-i-fremgang/