إيجارات ألمانيا ترتفع 1.9% في سبتمبر 2026 دون تضخم 3.3%

ارتفعت الإيجارات الصافية في ألمانيا 1.9% خلال العام المنتهي في سبتمبر 2026، مقابل 3.3% لأسعار المستهلك، أي بتأخر 1.4 نقطة مئوية.

الحقائق

• ارتفعت الإيجارات الصافية من دون الخدمات +1.9% خلال اثني عشر شهراً في سبتمبر 2026، في حين ارتفعت أسعار المستهلك إجمالاً 3.3%.
• ارتفع الإيجار الصافي الفعلي، وهو السلسلة التي تغطي المساكن المؤجرة بالفعل، 2.3% خلال اثني عشر شهراً و0.2% عن الشهر السابق، عند مؤشر 113.0.
• ارتفع الإيجار الصافي المحتسب، وهو البديل الإحصائي للمساكن التي يشغلها مالكوها، 1.8% خلال اثني عشر شهراً و0.1% عن الشهر السابق، عند مؤشر 111.3.
• ارتفع باب المسكن والماء والكهرباء والغاز إجمالاً 1.9% خلال اثني عشر شهراً و0.3% عن الشهر السابق، عند مؤشر 120.0.
• ارتفعت الطاقة المنزلية 0.5% خلال اثني عشر شهراً، مع التدفئة المركزية عند -1.0% والكهرباء عند -5.5%، في حين ارتفع زيت التدفئة الخفيف 74.9% ومنتجات الطاقة إجمالاً 14.9%.
• وتشير بيانات ImmoScout24 إلى إيجارات معلنة للشقق القائمة قرب 10.40 دولار للمتر المربع شهرياً في الربع الثاني من 2026، مع أسعار معلنة أعلى 1.4% خلال اثني عشر شهراً.

ماذا يعني هذا لأموالك

• دخل الإيجار يرتفع لكن أقل من الأسعار: 1.9% مقابل تضخم 3.3% يعني خفضاً حقيقياً بمقدار 1.4 نقطة مئوية.
• سعر الدخول يتحرك ببطء يماثل الإيجار تقريباً، فالأسعار المعلنة للشقق القائمة أعلى 1.4% خلال اثني عشر شهراً، ولذلك لم تتغير العلاقة الاسمية بين الإيجار وسعر الشراء إلا قليلاً.
• انتقل التقلب من بند الإيجار إلى بنود الطاقة: زيت التدفئة الخفيف أغلى 74.9% خلال اثني عشر شهراً والكهرباء أرخص 5.5%.

ما يجب متابعته

• سلسلة الإيجار الصافي الفعلي عند 2.3% هي الأجدر بالمتابعة لأنها تغطي مساكن مؤجرة فعلاً؛ أما السلسلة المحتسبة عند 1.8% فهي بناء إحصائي لمن يشغلون مساكنهم.
• الطاقة هي عامل الترجيح: كانت منتجات الطاقة أغلى 14.9% خلال اثني عشر شهراً، وهذا يحدد مقدار الزيادة في الإيجار التي يتحملها المستأجرون.

Sources: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 364, 13 October 2026, consumer prices September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_364_611.html

Market data: Germany