أسعار بناء المساكن الجديدة في ألمانيا: +5.5% في أغسطس 2026

بلغت كلفة بناء مسكن جديد في ألمانيا في أغسطس 2026 أكثر بنسبة 5.5% مما كانت عليه قبل عام، مقابل معدل سنوي 3.2% في الربع الرابع من 2025.

الحقائق

كانت أسعار بناء المساكن الجديدة المشيدة بالطرق التقليدية في ألمانيا أعلى بنسبة 5.5% في أغسطس 2026 مما كانت عليه في أغسطس 2025، وفق بيان المكتب الفيدرالي للإحصاء الصادر في 9 أكتوبر 2026.
وفي شهر الرصد السابق، مايو 2026، كان الارتفاع السنوي 5.0%. وبين مايو وأغسطس 2026 صعدت الأسعار 1.0% إضافية.
ويسجل المكتب أن أعمال التشطيب وأعمال الهيكل ارتفعت كلفتها بوضوح، فأعمال التشطيب 5.7% وأعمال الهيكل 5.4%.
وبين المهن المختلفة، ارتفعت أعمال التسقيف 7.6%، وأعمال النجارة والأخشاب 7.2%، والأنظمة الكهربائية والأمنية والمعلوماتية 7.2%، والأعمال الترابية 6.1%، وأعمال الخرسانة 4.3%، وأعمال البناء بالطوب 4.2%. ويلاحظ المكتب أن الخرسانة والبناء بالطوب يمثلان أكبر حصص أعمال الهيكل.
وكلفت صيانة المباني السكنية، باستثناء الإصلاحات التجميلية، 6.0% أكثر خلال العام. وارتفعت المباني الإدارية الجديدة 5.7%، والمباني التجارية والصناعية 5.5%. وارتفعت أسعار إنشاء الطرق 6.9%.
وكان المعدل السنوي 3.2% في الربع الرابع من 2025 و3.3% في الربع الأول من 2026، قبل أن يصعد إلى 5.0% في الربع الثاني و5.5% في الثالث.
وتشير جميع بيانات الأسعار إلى أعمال البناء على المبنى وتشمل ضريبة القيمة المضافة. ولا يعطي البيان مستوى مؤشر، بل معدلات تغير فقط.

ما يعنيه هذا لأموالك

البناء الجديد يكلف 5.5% أكثر من قبل عام، لكن ما يقاس هو أعمال البناء لا المساكن المكتملة، فالأثر على سعر الدخول غير مباشر.
ومن يملك عقارا في ألمانيا بالفعل، فإن صيانة المباني السكنية أغلى بنسبة 6.0% خلال العام، وهذا يقع على رسوم الخدمات وصندوق الاحتياطي لا على سعر الشراء.
البناء الأغلى يرفع كلفة إضافة معروض جديد، والتسارع من 3.2% إلى 5.5% على مدى ثلاثة أرباع سنة هو ما تشعر به موازنة المطور أولا.
تشمل الأرقام ضريبة القيمة المضافة، ولذلك فإن الزيادات المذكورة قريبة من حقيقة ما يدفعه المالك الخاص، وليست سعرا بدون ضريبة.

ما يجب متابعته

يرصد المسح أشهر فبراير ومايو وأغسطس ونوفمبر، ولذلك فإن شهر الرصد التالي هو نوفمبر 2026.
هل تواصل أعمال التشطيب تقدمها على أعمال الهيكل. في أغسطس كانت 5.7% مقابل 5.4%.
ويفيد جدول المؤشرات القصيرة الأجل في المكتب، الذي يحمل هذه السلسلة الربعية، بأنه لن يُحدَّث بدءا من الأسبوع 43 من عام 2026، ومن ثم يلزم متابعة السلسلة في مكان آخر.

Sources: Destatis https://destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_360_61261.html; Destatis https://www.destatis.de/EN/Themes/Economy/Short-Term-Indicators/Prices/bpr110j.html

Market data: Germany