المجر: الإيجارات المطلوبة ترتفع 0.7% في أغسطس و0.9% في بودابست
ارتفعت الإيجارات المطلوبة في المجر +0.7% في أغسطس عن الشهر السابق و0.9% في بودابست: الإيجار المطلوب أعلى، بوتيرة يقول المكتب إنها أبطأ.
الحقائق
- سجّل مكتب الإحصاء المركزي المجري، الذي يُعدّ المؤشر بالتعاون مع بوابة كبيرة لإعلانات العقارات، ارتفاعاً في الإيجارات المطلوبة بنسبة +0.7% عن الشهر السابق على المستوى الوطني في أغسطس 2026 و0.9% في بودابست.
- وذكر المكتب أن الإيجارات المطلوبة ما زالت ترتفع، لكن بوتيرة أبطأ من السابق.
- بالقيمة الاسمية، جاء مؤشر الإيجارات في أغسطس أعلى بنسبة 77% من أساس عام 2021 على المستوى الوطني و78% في العاصمة.
- وبالقيمة الحقيقية، كان المؤشر أعلى بنسبة 20% من أساس عام 2021 على المستوى الوطني وفي بودابست على حد سواء.
ماذا يعني هذا لأموالك
- ارتفاع الإيجارات المطلوبة يعني إيجاراً مطلوباً أعلى للمؤجّر الجديد. ويقول المكتب إن الوتيرة تتباطأ.
- تضع بيانات Glopra الخاصة بالمجر السعر المطلوب الوطني عند 4,049 دولاراً للمتر المربع مقابل إيجار مطلوب بواقع 16.76 دولاراً للمتر المربع شهرياً، أي عائد إجمالي 4.97%؛ وفي بودابست يبلغ السعر المطلوب 5,043 دولاراً والإيجار المطلوب 18.80 دولاراً، أي عائد إجمالي 4.47%.
- يُفرض على دخل الإيجار ضريبة بنسبة 13.5% من الإيجار الإجمالي، بالنسبة نفسها عند كل مستويات الإيجار وكذلك لغير المقيمين، وفق بيانات Glopra الخاصة بالمجر؛ ويمكن للمحاسبة التفصيلية للنفقات أن تخفض العبء الفعلي إلى 8-10%.
- أما من يؤجّر بالفعل، فإن المقياسين يتباعدان لديه. بالقيمة الاسمية الإيجارات أعلى بنسبة 77% من أساس 2021 على المستوى الوطني و78% في بودابست، لكنها أعلى بنسبة 20% بالقيمة الحقيقية في الحالتين.
ما يجب متابعته
- سيُظهر الرقم الشهري المقبل ما إذا كان التباطؤ الذي وصفه المكتب مستمراً أم أن خطوة +0.7% تتكرر.
- يقيس المؤشر الأسعار المطلوبة لا العقود الموقّعة؛ وهذا هو الرقم الذي ينشره المكتب.
Sources: Hungarian Central Statistical Office, rent index for August 2026, published 5 October 2026 https://www.ksh.hu/?lang=en