ضريبة العقارات في إيرلندا: 7% على المنازل المهجورة في قانون 2026
يفرض قانون المالية الإيرلندي ضريبة 7% على قيمة المنازل المهجورة تُسدَّد بحلول يونيو 2028، ويرفع دعم الشراء إلى 35,000 يورو.
الحقائق
- نشرت وزارة المالية في 19 أكتوبر 2026 مشروع قانون المالية الثاني لعام 2026، الذي يستحدث ضريبة على العقارات المهجورة بنسبة 7% من قيمة العقار، تُسدَّد بحلول يونيو 2028 ما لم يُعَد العقار إلى حالته.
- ومن يناير 2027 تحدّد السلطات المحلية العقارات المهجورة في البلدات التي يبلغ عدد سكانها 4,000 نسمة أو أكثر، وتُحيل البيانات إلى مصلحة الضرائب التي تتولى التحصيل من السجلات التي تُعدّها البلديات.
- ويرتفع دعم Help to Buy من حد أقصى 30,000 يورو إلى 35,000 يورو، لعقود البناء الجديد أو أول سحب لقرض البناء الذاتي المعقودة في 7 أكتوبر 2026 أو بعده. ويُحتسب الدعم بأقل المبالغ الثلاثة: 35,000 يورو، أو 10% من سعر الشراء، أو ضريبة الدخل وضريبة الاستقطاع على الفوائد المسددة خلال السنوات الأربع السابقة.
- ويرتفع إعفاء تأجير غرفة من حد 14,000 يورو إلى 16,000 يورو من 1 يناير 2027، ويمتد إلى الوحدات السكنية المساعدة التي تتراوح بين 32 و45 متراً مربعاً داخل أرض المسكن الرئيسي والمُنشأة بعد 27 يوليو 2026.
- ويرتفع الخصم الضريبي للمستأجر لعامي 2027 و2028 إلى 1,150 يورو لمقدم الطلب الفرد و2,300 يورو للزوجين في إقرار مشترك.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- فرض 7% على قيمة منزل مهجور يغيّر حساب الشراء بغرض التجديد في إيرلندا. وسعر الدخول المنخفض بات مصحوباً بمهلة زمنية.
- تضع بيانات Glopra الضريبة الفعلية على دخل الإيجار في إيرلندا عند 20% في الحالة المعيارية لغير المقيم، مع ملكية حرة ودون قيود على المشتري الأجنبي. ورفع حد تأجير الغرفة يخص غرفة في منزل المالك نفسه، فلا يمسّ هذه النسبة.
- وبالنسبة للمشتري فإن مبلغ 35,000 يورو سقف وليس استحقاقاً: يقيّده 10% من السعر وكذلك الضريبة المسددة فعلاً خلال السنوات الأربع السابقة.
- وخصم يصل إلى 2,300 يورو للزوجين يدعم ما يستطيع المستأجر دفعه، وهو جانب الطلب في أي حساب إيجاري إيرلندي.
ما يجب متابعته
- لا يذكر الملخص المنشور ما إذا كانت نسبة 7% سنوية أم لمرة واحدة. ونص المشروع هو ما يحسم ذلك.
- تبدأ البلديات التحديد في يناير 2027 وتستحق الضريبة بحلول يونيو 2028، فنافذة الترميم تمتد بين هذين التاريخين.
- ومن المقرر صدور خريطة مُنقَّحة لضريبة الأراضي السكنية المصنفة في 31 يناير 2027، ويمكن لمالكي الأراضي الواردة فيها طلب تغيير التصنيف، والمطالبة بالإعفاء من التزام 2027 عند استيفاء الشروط.
Sources: Department of Finance https://www.gov.ie/en/department-of-finance/press-releases/department-of-finance-publishes-finance-bill-no2-2026/