الرهن العقاري في إيطاليا: 3.99% تكلفة إجمالية على القروض الجديدة، أغسطس 2026

بلغ معدل التكلفة السنوي الإجمالي على قروض الإسكان الإيطالية الجديدة 3.99% في أغسطس 2026، صعودًا من 3.81% في يوليو، مما يرفع كلفة تمويل الشراء.

الحقائق

بلغ معدل التكلفة السنوي الإجمالي على القروض الجديدة للأسر لشراء المساكن 3.99% بصفة أولية في أغسطس 2026، مقابل 3.81% في يوليو 2026، في النشرة الشهرية للنقد والمصارف الصادرة عن Banca d'Italia.
انخفضت حصة هذه القروض التي تحدد فيها الفائدة مبدئيًا لمدة تصل إلى سنة واحدة إلى 23.9%، من 29.0% في الشهر السابق.
يسجل مؤشر مركب منفصل لكلفة الإقراض العقاري للأسر في النشرة نفسها 3.52% لأبريل 2026، و3.54% لمايو، و3.54% ليونيو، و3.49% ليوليو، و3.58% بصفة أولية لأغسطس 2026. وتعرضه النشرة كسلسلة مستقلة وتحيل طريقته إلى مذكرة منهجية منفصلة.
نما الإقراض للأسر 2.9% خلال اثني عشر شهرًا، بعد 2.6% في الشهر السابق.
ارتفع معدل التكلفة الإجمالي على القروض الاستهلاكية الجديدة بصفة أولية إلى 10.78%، من 10.38% في الشهر السابق.
يمكن أن تُفرض على إيرادات الإيجار في إيطاليا ضريبة موحدة بنسبة 21% في إطار الضريبة البديلة cedolare secca، المنصوص عليها في المادة 3 من المرسوم التشريعي 23/2011، وتقدر Glopra تكاليف المعاملات الإجمالية بنحو 14% من سعر الشراء.

ماذا يعني ذلك لأموالك

التمويل أغلى. كلف قرض الإسكان الإيطالي الجديد 3.99% في أغسطس 2026، بعد 3.81% في يوليو 2026.
من يدخل الآن يجد سوقًا يتقلص فيه التثبيت القصير: هبطت حصة التثبيت حتى سنة واحدة من 29.0% إلى 23.9%، فحصة أكبر من المقترضين الجدد تأخذ فائدة مثبتة لمدة أطول.
الرقم 3.99% مأخوذ من جدول العمليات الجديدة في النشرة، لذا فمن يحمل بالفعل قرضًا إيطاليًا بفائدة ثابتة لا يغير هذا الرقم شيئًا بالنسبة إليه.
في جانب الإيراد، تتيح الضريبة البديلة cedolare secca نسبة موحدة 21% على كامل الإيجار بدلًا من ضريبة الدخل العادية.

ما يجب متابعته

المقياسان في النشرة مبنيان بطريقتين مختلفتين. معدل التكلفة الإجمالي يشمل الرسوم بحكم تعريفه، أما المؤشر المركب 3.58% فسلسلة مستقلة تضع النشرة طريقتها في مذكرة منفصلة، وقيمتا أغسطس كلتاهما أولية.
حصة التثبيت لسنة واحدة عند 23.9% هي الرقم الذي يُظهر تفاعل المقترضين، والنشرة لا تفصّل أكثر سعر التثبيت القصير والطويل.
النسبتان 3.99% و10.78% متوسطان وطنيان للإقراض الجديد يشملان جميع المقترضين. وما يُعرض على طالب بعينه يتوقف على نسبة التمويل والمدة وملفه.

Sources: Banca d'Italia https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/moneta-banche/2026-moneta/statistiche_BAM_20261009.pdf

Market data: Italy · Siracusa (Ortigia) · Sassari (province · Palermo (province)