عوائد الإيجار في اليابان: 7.91% على المباني السكنية في الربع الثالث 2026
انخفض العائد الإجمالي للمباني السكنية الكاملة من 8.01% إلى 7.91%، وهو أدنى مستوى في عشر سنوات، بينما بلغت الأسعار المطلوبة في الفئات الثلاث أعلى مستوياتها في عشر سنوات.
الحقائق
- بلغ العائد الإجمالي للمباني السكنية الكاملة المعروضة للبيع 7.91% في المتوسط في الربع الثالث، مقابل 8.01% في الربع السابق؛ وتقول Kenbiya إن هذا أدنى مستوى في عشر سنوات.
- بلغ متوسط السعر المطلوب على المستوى الوطني لمبنى سكني كامل 90.79 مليون ين، أي أعلى بنسبة 6.75% من العام الماضي و0.83% من الربع السابق.
- بلغ متوسط سعر الوحدات السكنية المفردة 29.02 مليون ين على المستوى الوطني، بزيادة 9.22% عن الربع السابق، بعائد إجمالي 6.65% مقابل 6.61%.
- في 23 من أحياء طوكيو بلغ متوسط سعر الوحدات السكنية المفردة 41.49 مليون ين، بزيادة 13.30% عن الربع السابق وفق Kenbiya.
- بلغ متوسط سعر مجمعات الوحدات السكنية الكاملة 205.41 مليون ين، بزيادة 0.49% عن الربع السابق، بعائد إجمالي 7.44% مقابل 7.39%.
- وتقول Kenbiya إن متوسط الأسعار المطلوبة في الفئات الثلاث عند أعلى مستوياته في عشر سنوات.
ماذا يعني ذلك لأموالك
- الفئات الثلاث تطلب الآن أسعارا عند أعلى مستوى في عشر سنوات. والعوائد لم ترتفع بالقدر نفسه.
- النصف الآخر من الحساب هو دخل الإيجار، وهو في طوكيو يبدأ من مستوى مرتفع: تسجل Glopra إيجارا مطلوبا يبلغ 33.48 دولارا للمتر المربع شهريا في 23 من أحياء المدينة، مقابل سعر شراء يبلغ 11,800 دولار للمتر المربع.
- اتجاه العوائد غير موحد: ارتفع في الوحدات المفردة من 6.61% إلى 6.65% وفي المجمعات الكاملة من 7.39% إلى 7.44%، لكنه انخفض في المباني السكنية الكاملة من 8.01% إلى 7.91%.
- لمن يبيع في هذا السوق، تمثل الأسعار المطلوبة عند أعلى مستوى في عشر سنوات الجانب المواتي، لكنها أسعار يطلبها البائعون وليست أسعارا دفعها المشترون.
ما يجب متابعته
- الأرقام أسعار مطلوبة وعوائد إجمالية معلنة لعقارات مسجلة على Kenbiya بين 1 يوليو و30 سبتمبر 2026، وليست معاملات مكتملة، والإصدار لا ينشر حجم العينة.
- فئات Kenbiya الثلاث — وحدة سكنية مفردة، ومبنى سكني كامل، ومجمع وحدات سكنية كامل — هي تصنيفات خاصة بالناشر وغير قابلة للتبادل.
- تنشر Fudosan Keizai بيانات سوق الوحدات السكنية لشهر سبتمبر والنصف الأول في 20 أكتوبر، وتنشر Tokyo Kantei سلسلة أسعار الوحدات المستعملة في 22 أكتوبر، وكلتاهما تغطي فئات مختلفة.
Sources: Kenbiya https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000033058.html; LIFULL https://lifull.com/news/50717/