مالطا: مبيعات العقارات تهبط 11.5% إلى 974 عقدًا في سبتمبر 2026
هبطت عقود البيع النهائية في مالطا 11.5% إلى 974 عقدًا في سبتمبر 2026 وقيمتها 10.8%، في حين ارتفعت قيمة عقود الوعد بالبيع 5.5%.
الحقائق
- بلغ عدد عقود البيع النهائية للعقارات السكنية 974 عقدًا في سبتمبر 2026، أي -11.5% مقارنة بسبتمبر 2025 وبانخفاض 126 عقدًا، وفق البيان 180/2026 الصادر عن المكتب الوطني للإحصاء في مالطا.
- وبلغت قيمتها 306.6 مليون يورو، بانخفاض 10.8% على أساس سنوي.
- وتراجعت عقود الوعد بالبيع 9.6% إلى 959 عقدًا، غير أن قيمتها ارتفعت 5.5% إلى 395.8 مليون يورو.
- ووقّع المشترون الأفراد 881 عقدًا، أي 90.5% من الإجمالي، وبلغت قيمة عقودهم 259.8 مليون يورو.
- ومن بين 1095 عقارًا تم نقل ملكيته، كانت 405 شقق و259 مرآبًا.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- سيولة الصفقات تضعف: 974 عملية مكتملة، -11.5%. لكن قيمة عقود الوعد بالبيع ارتفعت 5.5%.
- بتقسيم القيم المنشورة على الأعداد المنشورة ينتج نحو 413 ألف يورو لكل عقد وعد بالبيع مقابل نحو 315 ألف يورو لكل عقد بيع مكتمل، أي أن العقود التي ما زال يجري توقيعها هي الأغلى.
- وتجمع بيانات Glopra الخاصة بمالطا، بحسب بيانات أكتوبر 2026، بين سعر طلب وسيط يبلغ 530 ألف يورو لعقار بثلاث غرف نوم على مستوى الجزيرة بأكملها وإيجار طلب وسيط يبلغ 1800 يورو شهريًا، أي عائد إجمالي 4.1% بحسب حساب Glopra نفسه.
- ولمن يملك عقارًا هناك بالفعل، يتحدث البيان نفسه عن توقيت الخروج لا عن السعر.
ما يجب متابعته
- تاريخ إغلاق البيانات هو 2 أكتوبر 2026، لذا فإن أي عقد يُسجّل بعد ذلك يدخل في بيان لاحق.
- وهذه المتوسطات لكل عقد ليست أسعارًا لكل عقار: فالعقود البالغ عددها 974 شملت 1095 عقارًا، ولا يعطي البيان عدد العقارات المقابلة لعقود الوعد بالبيع.
- ما انخفض هنا هو العدد والقيمة الإجمالية؛ أما السعر فيقيسه المكتب على نحو منفصل في مؤشر أسعار العقارات السكنية، وهو ليس جزءًا من هذا البيان.
Sources: National Statistics Office Malta, News Release 180/2026, 9 October 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-september-2026/; djar.ai Malta Property Market Report, October 2026 https://www.djar.ai/market
Market data: Malta