سوق العقارات في هولندا: المعروض يرتفع 24% في الربع الثالث من 2026

ارتفع المعروض من المنازل القائمة عند وسطاء NVM 24% خلال عام إلى نحو 39 ألف وحدة في الربع الثالث، مع ثبات المبيعات وتراجع المزايدات.

الحقائق

في الربع الثالث كان نحو 39 ألف منزل قائم معروضًا للبيع عند الوسطاء المنتسبين إلى NVM، أي +24% على أساس سنوي و6% أكثر من الربع السابق، حسب ما أعلنته NVM في 8 أكتوبر 2026.
وباع وسطاء NVM نحو 41700 منزل قائم، أي 8% أقل من الربع الثاني، في حين تصف NVM نفسها المبيعات السنوية بأنها ثابتة تقريبًا.
وبلغ متوسط سعر الصفقة 503 آلاف يورو، بزيادة 1.8% خلال عام.
وارتفع مؤشر الشح لدى NVM من 2.3 قبل عام إلى 2.8؛ وعلى هذا المقياس تعني القيمة الأعلى خيارات أوسع للمشترين، لكن ما دون 5 يُعد سوقًا ضيقة.
واستغرق بيع المنزل 31 يومًا مقابل 29 يومًا قبل عام، وبيع ما يقارب ثلثي المنازل فوق السعر المطلوب مقابل 71%.

ما يعنيه ذلك لأموالك

الدخول أسهل مما كان قبل عام: 39 ألف منزل، +24%، ومزايدات أقل. ومع ذلك ارتفعت الأسعار 1.8%.
المجال الذي انفتح هو المنافسة لا السعر: ما يقارب ثلثي المبيعات ما زال يُغلق فوق السعر المطلوب، أي أن العلاوة تقلّصت ولم تختفِ.
وعلى جانب الإيراد الإيجاري، يعطي حساب Glopra الخاص، المستند إلى أرقام NVM للربع الثاني، عائدًا إجماليًا 4.83%: سعر صفقة وسيط يبلغ 4798 يورو للمتر المربع مقابل إيجار متوسط في السوق الحر يبلغ 19.32 يورو للمتر المربع شهريًا.
ومن يملك عقارًا هناك بالفعل كان يبيع في سوق أبطأ، في مواجهة مشترٍ لديه بدائل أكثر.

ما يجب متابعته

هذا العائد يجمع سعرًا وسيطًا مع إيجار متوسط، وكلاهما من الربع الثاني وكلاهما يغطي أعضاء NVM فقط: السعر يشمل جميع أنواع المنازل والإيجار يشمل التأجير الحر وحده.
وسعر المتر المربع للمنازل القائمة مدرج في ملحق التقرير الفصلي للسوق الصادر عن NVM وليس في هذا البيان؛ وقيمة الربع الثاني هناك 4798 يورو.

Sources: NVM, Meer keuze voor kopers woningverkopen blijven op peil, 8 October 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/; NVM Marktoverzicht Nederland 2e kwartaal 2026, annex 2 https://www.nvm.nl/media/bsbavdre/bijlage-2-marktoverzicht-nederland-2e-kwartaal-2026.pdf; NVM and VGM NL free-sector rent release, 29 July 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/meer-huurtransacties-doch-schaarste-houdt-de-vrije-huursector-in-zijn-greep/

Market data: Netherlands