أسعار المنازل في هولندا ترتفع 2.9% في سبتمبر 2026

ارتفعت أسعار المنازل الهولندية 2.9% في العام المنتهي في سبتمبر 2026، وهو أبطأ وتيرة هذا العام، مع هبوط المبيعات 7.1%.

الحقائق

ارتفع مؤشر أسعار المنازل المملوكة والمستعملة بنسبة +2.9% في العام المنتهي في سبتمبر 2026، بعد 3.3% في أغسطس، وفق مكتب الإحصاء الوطني والسجل العقاري.
بلغ المؤشر 156.0 نقطة في سبتمبر، مقابل 156.6 في أغسطس و151.6 قبل عام، أي انخفاض 0.4% على أساس شهري.
جاء مستوى أسعار سبتمبر أعلى 17.3% من القمة السابقة المسجلة في يوليو 2022.
انتقلت ملكية 20,383 وحدة مستعملة في سبتمبر، أي أقل بما يزيد قليلاً على 7% من العام السابق. أما إجمالي يناير حتى سبتمبر، 176,411 وحدة، فكان أعلى بنحو 3%.
بلغ متوسط سعر البيع 504,658 يورو، وهو رقم غير معدّل حسب الجودة بخلاف المؤشر.
تُظهر بيانات الربع الثالث تباعد المناطق: فريسلاند ودرينته 5.7%، وهولندا الشمالية 1.8%، وأمستردام 1.0%.

ما يعنيه ذلك لأموالك

الدخول صار أسهل، لا أرخص. الأسعار لا تزال أعلى 2.9% من العام الماضي، مع أن سبتمبر نفسه أغلق أدنى بـ0.4%.
الضغط يظهر في العائد: تشير بيانات Glopra إلى متوسط هولندي قدره 5,562 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي 4.83%، وارتفاع الأسعار الذي يسبق الإيجارات يدفع هذا الرقم إلى أسفل.
يبدأ المشتري بتكاليف معاملات 11.5% وفق أرقام Glopra، وهو ما يعادل بالوتيرة الحالية نحو أربع سنوات من ارتفاع الأسعار.
لمن يملك عقاراً هولندياً بالفعل، فإن تراجع المشترين 7.1% يعني فترات بيع أطول، والموقع هو الحاسم الآن: أمستردام حققت سدس ما حققته فريسلاند.

ما يجب متابعته

مؤشر أكتوبر سيكشف ما إذا كان الهبوط الشهري حالة منفردة أم بداية مرحلة أفقية.
في الربع الثالث سجلت المنازل المنفصلة أكبر تراجع في المعاملات بنسبة 4.7%، ووحدها منازل الزاوية بيعت بأعداد أكبر من العام السابق.

Sources: Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-september-verder-af; Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-bestaande-koopwoningen-in-fryslan-het-grootst

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam