هولندا: مبيعات المساكن الجديدة تتراجع 11.2% في الربع الثاني

تراجعت مبيعات المساكن الجديدة في هولندا 11.2% سنويا في الربع الثاني، وارتفعت مبيعات المساكن القائمة 2.7%، وأصبح القطاعان أغلى سعرا.

الوقائع

بيع في هولندا نحو 5700 مسكن جديد في الربع الثاني من 2026، أي -11.2% على أساس سنوي.
وانتقلت ملكية أكثر من 59 ألف مسكن قائم مأهول من مالكه في الربع نفسه، بزيادة 2.7% عن العام الماضي.
ويبلغ مجموع القطاعين 64.6 ألف مسكن بقيمة بيع إجمالية 31.8 مليار يورو.
بلغ متوسط سعر بيع المسكن الجديد 514 ألف يورو، بارتفاع 4.7% على أساس سنوي.
وبلغ متوسط سعر بيع المسكن القائم 492 ألف يورو، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي.
وعلى مستوى جميع المساكن المملوكة المبيعة في البلاد ارتفعت الأسعار 4.3%، وهو ما يضعه البيان قريبا جدا من متوسط الاتحاد الأوروبي ككل البالغ 4.7%؛ وينسب البيان هذا الرقم الأوروبي إلى Eurostat.

ما يعنيه ذلك لأموالك

الدخول أصبح أغلى: أسعار الجديد ارتفعت 4.7% والقائم 4.2%. لكن مبيعات المساكن القائمة زادت 2.7%.
وافترق الطرفان في الكميات: مبيعات الجديد تراجعت 11.2% ومبيعات القائم ارتفعت 2.7%. وبالأرقام المطلقة انتقلت ملكية أكثر من 59 ألف مسكن قائم مقابل نحو 5700 مسكن جديد.
تسجل بيانات Glopra عن هولندا سعرا وسيطا للمعاملات بمقدار 4798 يورو للمتر المربع على المستوى الوطني في الربع الثاني، بقياس من NVM يشمل جميع أنواع المساكن. وهذا مقياس للمتر المربع، أي أساس مختلف عن المتوسطات لكل مسكن في هذا البيان، لذا يقرأ الرقمان جنبا إلى جنب لا أحدهما مقابل الآخر.
وتسجل بيانات Glopra عن هولندا كذلك أن التأجير الهولندي لا يخضع للضريبة على الإيجار المحصل: نظام Box 3 يفرض الضريبة على عائد مفترض، أي 36% على عائد مفترض بنسبة 6.00% من قيمة العقار بعد الإعفاء البالغ 59,357 يورو، بما يعادل نحو 2.16% سنويا من القيمة التي تفوق ذلك الإعفاء، أيا كان الإيجار الفعلي. ومن يؤجر هناك بالفعل يتحمل كلفة حيازة مرتبطة بقيمة العقار لا بما يدره.

ما يجب متابعته

تحد قاعدة إثبات العكس عبء Box 3 عند العائد الفعلي، وتسجل بيانات Glopra عن هولندا أن نسبة leegwaarderatio، أي الخصم المطبق على العقار المؤجر، يلغى من 1 يناير 2027. هذا التاريخ يغير حساب كلفة الحيازة.
يقدم هذا البيان عدد المعاملات ومتوسطات الأسعار لكل مسكن. ولا يفصل رقم المساكن الجديدة حسب المنطقة أو نطاق السعر، لذا لا يبين أين تركز التراجع.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Fewer newbuild homes sold in second quarter but more existing homes, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/41/fewer-newbuild-homes-sold-in-second-quarter-but-more-existing-homes; Statistics Netherlands (CBS), construction and housing news feed, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/rss-feeds/bouwen-en-wonen

Market data: Netherlands