نيوزيلندا ترخص 41,268 مسكنا جديدا في عام واحد مع اقتراب المنازل المتلاصقة من المنازل المنفصلة

رخصت نيوزيلندا 41,268 مسكنا جديدا في العام المنتهي بأغسطس 2026، بزيادة 21 بالمئة، بينما ظلت قراءتنا السعرية الخاصة شبه ثابتة.

رخصت نيوزيلندا 41,268 مسكنا جديدا في العام المنتهي في أغسطس 2026، بزيادة 21 بالمئة عن الاثني عشر شهرا السابقة، وفق ما أعلنه مكتب الإحصاء النيوزيلندي (Stats NZ) في الأول من أكتوبر. وفي شهر أغسطس وحده جرى ترخيص 3,440 وحدة سكنية جديدة، بزيادة 12 بالمئة عن أغسطس 2025. وبعد التعديل الموسمي ارتفع العدد الشهري 5.6 بالمئة في أغسطس بعد تراجعه 4.5 بالمئة في يوليو.

وقالت ميشيل فيين، المتحدثة باسم المكتب لشؤون المؤشرات الاقتصادية، إن هذا هو الشهر الثالث على التوالي الذي يتجاوز فيه العدد السنوي للمساكن الجديدة المرخصة أربعين ألفا، عائدا إلى مستويات شوهدت آخر مرة في عام 2023.

البلد يبني نوعا مختلفا من المساكن

التغير يظهر في التوزيع السنوي. فقد حصلت المنازل المنفصلة على 19,096 رخصة، بزيادة 21 بالمئة. وحصلت المنازل المتلاصقة والشقق والوحدات المماثلة على 18,085، بزيادة 25 بالمئة. وبلغت الشقق في المباني المرتفعة 2,381، بانخفاض 4 بالمئة، ووحدات قرى المسنين 1,706، بزيادة 27 بالمئة.

وتسير الأرقام الشهرية في الاتجاه نفسه. ففي أغسطس نالت المنازل المنفصلة 1,704 رخصة بزيادة 14 بالمئة، والمنازل المتلاصقة والشقق والوحدات 1,455 بزيادة 21 بالمئة، ووحدات المسنين 153 بزيادة 15 بالمئة، والشقق في المباني المرتفعة 128 بانخفاض 50 بالمئة. وتصدرت أوكلاند الترتيب الإقليمي السنوي بـ17,264 رخصة بزيادة 19 بالمئة، تلتها كانتربري بـ8,933 بزيادة 35 بالمئة.

يحدث أمران في وقت واحد. فئة السكن المتلاصق تنمو أسرع من فئة السكن المنفصل وصارت قريبة منها في الحجم، في حين تتجه الشقق في المباني المرتفعة في الاتجاه المعاكس في العام وفي الشهر معا.

لماذا تمثل هذه النشرة نفسها سبب امتناعنا عن نشر سعر المتر المربع في نيوزيلندا

لا تحتفظ Glopra بسعر للمتر المربع في نيوزيلندا، وهذه النشرة هي أوضح توضيح للسبب. فلا جهة نشر تصدر للبلد سعرا سكنيا للمتر المربع. والمخرج البديهي، أي قسمة سعر المسكن على متوسط المساحة، يسقط لأن كل رقم نيوزيلندي للمساحة يعود إلى رخص البناء، أي إلى المساكن الجديدة وحدها. ويعطي تقرير الإسكان الصادر عن المكتب نفسه متوسط مساحة للمسكن الجديد قدره 139.7 متر مربع للعام المنتهي في يناير 2024، يتكون من 183.2 متر مربع للمنازل المنفصلة و106.7 متر مربع للمنازل المتلاصقة والشقق والوحدات والأشكال المتلاصقة الأخرى.

وهذا ما ينبغي وضعه بجوار أرقام اليوم. فالفئة الأسرع نموا، بنسبة 25 بالمئة، هي الأصغر مساحة بين الاثنتين، والفئة الأكبر تنمو بوتيرة أبطأ، 21 بالمئة. ومن ثم فإن سعرا للمتر المربع مبنيا على مساحة مستمدة من الرخص سينحرف مع الوقت لأسباب لا علاقة لها بما يدفعه المشتري، وسيصف المساكن الجديدة بدل المخزون القائم الذي تأتي منه معظم عمليات الشراء. ونحن نفضل ترك الحقل فارغا مع بيان السبب على نشر رقم يتحرك مع تركيبة البناء.

المعروض يرتفع في سوق أسعارها ثابتة ولا يستطيع معظم الأجانب دخولها

يحمل سطر نيوزيلندا لدينا متوسط سعر عرض وطني قدره 504,654 دولار أمريكي للمسكن ومتوسط إيجار عرض قدره 1,619.42 دولار أمريكي شهريا، وكلاهما من البوابة الوطنية نفسها لشهر يوليو 2026. والتغير السنوي في الأسعار سالب 0.4 بالمئة بالعملة المحلية وسالب 3.2 بالمئة بالدولار الأمريكي. ودرجة مخاطر الفقاعة 50، ضمن النطاق المعتدل. وتبلغ تكاليف المعاملات الإجمالية 5.5 بالمئة.

هذا المزيج غير معتاد. فالرخص عند أعلى مستوى في ثلاث سنوات، والقراءة السعرية السنوية سالبة قليلا، ما يعني أن استجابة البناء تصل إلى طلب لا يدفع الأسعار صعودا في الوقت الحالي. وبالنسبة للقارئ الدولي يصبح القيد أكثر حدة: شراء الأجانب للعقارات السكنية محظور في نيوزيلندا مع استثناءات ضيقة، فطفرة الرخص قصة محلية لا يستطيع معظم المشترين غير المقيمين المشاركة فيها أصلا.

أما من يستطيعون الشراء، فيخضع دخل الإيجار لديهم لجدول تصاعدي بلا شريحة معفاة، يبدأ من 10.5 بالمئة وتبدأ شريحة الثلاثين بالمئة عند دخل قدره 53,500 دولار نيوزيلندي؛ ولا يوجد خصم مقطوع للمصروفات، ويقدم غير المقيمين إقراراتهم وفق الجدول نفسه. وهذه معلومة لا نصيحة، وقيد التملك المذكور أعلاه يسري أولا.

Sources: Statistics New Zealand, Building consents issued August 2026, 1 October 2026 https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-august-2026/; Statistics New Zealand release republished by LiveNews, 1 October 2026 https://livenews.co.nz/2026/10/01/annual-number-of-new-home-consents-continues-to-increase-building-consents-issued-august-2026-stats-nz-news-story-and-information-release/; Statistics New Zealand release republished by Mirage News, 1 October 2026 https://www.miragenews.com/new-home-consents-continue-to-rise-annually-1753089/

Market data: New Zealand