نيوزيلندا: قيمة العقارات تنخفض 1.3% في عام، وهو سادس انخفاض شهري على التوالي

تضع Cotality القيمة الوسيطة الوطنية في سبتمبر عند 797,078 دولارًا نيوزيلنديًا بانخفاض 1.3% في عام، وهو سادس انخفاض شهري على التوالي.

الوقائع

تضع Cotality New Zealand القيمة الوسيطة الوطنية للعقارات في سبتمبر 2026 عند 797,078 دولارًا نيوزيلنديًا، أي -1.3% مقارنة بالعام الماضي، وتصف ذلك بأنه انخفاض للشهر السادس على التوالي.
وتضع أكبر بوابة إعلانات سكنية في البلد، وهي تقيس أسعار العرض لا القيم، متوسط سعر العرض الوطني عند 855,245 دولارًا نيوزيلنديًا، بانخفاض 0.2% عن العام الماضي.
وبلغ متوسط سعر العرض في أوكلاند 993,562 دولارًا نيوزيلنديًا، وهو ما تصفه تلك البوابة بأنه أقل من مليون دولار نيوزيلندي لأول مرة في ست سنوات.
ويحدد التقرير نفسه ذروة أوكلاند في يناير 2022 لمتوسط سعر العرض عند 1,274,829 دولارًا نيوزيلنديًا.
وبلغ المعروض الوطني للبيع في نهاية سبتمبر 34,001 عقار، بزيادة 10.7% عن العام الماضي، مع 9,466 إعلانًا جديدًا في الشهر، بزيادة 0.8%.
وبلغ المعروض في أوكلاند 13,958 مسكنًا، بزيادة 13.8% عن العام الماضي. وقد نُشر التقريران في 1 أكتوبر 2026.

ماذا يعني هذا لأموالك

القيم تنخفض منذ ستة أشهر، فالدخول أرخص. لكن معظم المشترين الأجانب لا يستطيعون الشراء هناك إطلاقًا.
ويسجل سجل Glopra لنيوزيلندا شراء الأجانب للعقارات السكنية كأمر محظور، باستثناءات ضيقة. وبالنسبة لقارئ غير مقيم تأتي مسألة الأهلية هذه قبل أي مسألة سعر، لأن السوق الأرخص لا تنفع إلا من يُسمح له بالتعامل فيها.
وزيادة المعروض تعمل في الاتجاهين لمن يستطيع الشراء. فالمشتري يختار من بين 34,001 إعلان بدلًا من العدد الأقل قبل عام، أما من يخطط للتأجير فيواجه معروضًا منافسًا أكبر بنسبة 10.7%.
ومن يملك عقارًا في أوكلاند بالفعل يرى الوجه الآخر: متوسط سعر عرض قدره 993,562 دولارًا نيوزيلنديًا مقابل ذروة يناير 2022 البالغة 1,274,829، وهي خسارة على الورق حتى يحققها بيع فعلي.

ما يجب متابعته

السلسلتان شهريتان، لذا ستُظهر التقارير المقبلة ما إذا كان سيتبعها انخفاض شهري سابع على التوالي.
وعن سبتمبر يتداول رقمان مختلفان لمتوسط سعر العرض الوطني: 855,245 دولارًا نيوزيلنديًا من بوابة الإعلانات نفسها، و845,142 من جهة إعلامية مالية متخصصة تصف رقمها بأنه غير معدل موسميًا. ولا ينشر أي من الناشرين رقم الآخر، ومن ثم فالرقمان ليسا السلسلة نفسها.
والقول بأن المعروض عند أعلى مستوى له في شهر سبتمبر منذ 2014 يأتي من تلك الجهة المتخصصة لا من بوابة الإعلانات.

Sources: Cotality New Zealand, NZ property values fall for sixth straight month as buyers retain upper hand, 1 October 2026 https://www.cotality.com/nz/insights/articles/nz-property-values-fall-for-sixth-straight-month-as-buyers-retain-upper-hand; realestate.co.nz, NZ Property Report September 2026, 1 October 2026 https://www.realestate.co.nz/news/property-market-news/new-zealand-property-market-2026-september; interest.co.nz, Stock levels at realestate.co.nz are up, 1 October 2026 https://www.interest.co.nz/property/140492/stock-levels-realestateconz-are-asking-prices-are-flat-overall-vary-across-regions

Market data: New Zealand