إيجارات نيوزيلندا ترتفع 0.2% فقط في الربع الثالث من 2026

ارتفعت إيجارات نيوزيلندا 0.2% فقط في العام المنتهي بالربع الثالث من 2026، في حين ارتفعت كلفة بناء منزل جديد 3.2% وبلغ التضخم 3.7%.

الحقائق

ارتفعت الإيجارات داخل مؤشر أسعار المستهلك بنسبة +0.2% في العام المنتهي بالربع الثالث من 2026، وبقيت دون تغيير عند 0.0% مقارنة بالربع الثاني.
تمثل الإيجارات 11.2% من المؤشر والمساكن الجديدة 9.5%، فتحددان معاً نحو خمس التضخم النيوزيلندي.
في المدن الكبرى، تراجعت الإيجارات ربعياً 0.1% في أوكلاند و0.5% في ولينغتون، وارتفعت 0.4% في كانتربري.
بند شراء المساكن الجديدة، الذي يقيس كلفة البناء، ارتفع 0.5% ربعياً و3.2% سنوياً. تقدمت كانتربري في الربع بـ1.3%، تليها ولينغتون بـ0.5% وأوكلاند بـ0.2%.
بلغ التضخم العام 3.7% في الاثني عشر شهراً المنتهية بالربع الثالث، بعد 4.1% في العام المنتهي بالربع الثاني.

ما يعنيه ذلك لأموالك

دخل الإيجار لم يعد يلاحق. ارتفع الإيجار 0.2% وارتفعت الأسعار عموماً 3.7%، أي أن الإيجار تقلّص بالقيمة الحقيقية.
البناء يشد في الاتجاه المقابل: بنسبة 3.2% سنوياً ترفع كلفة البناء سعر الدخول إلى الوحدات الجديدة وتوسّع ميزة سعر المخزون المستعمل.
تُظهر بيانات Glopra أسعار المنازل النيوزيلندية أدنى 0.4% خلال اثني عشر شهراً، مع درجة Bubble Risk تساوي 50 من 100، فمن يدخل الآن يعتمد على الإيجار لتحقيق العائد، والإيجار ثابت.
لمن يؤجّر بالفعل، هبط الإيجار هذا الربع في أوكلاند وولينغتون معاً، وتكاليف المعاملات 5.5% في أرقام Glopra تجعل الخروج السريع مكلفاً.

ما يجب متابعته

يصدر مؤشر الربع الرابع من 2026 في 27 يناير 2027 وسيكشف ما إذا كان الربع الصفري سيتحول إلى سالب.
كانتربري هي المدينة الكبرى الوحيدة التي ما زال الإيجار يرتفع فيها، وهذا يجعل التباعد الإقليمي السؤال الجدير بالمتابعة.

Sources: Stats NZ https://www.stats.govt.nz/assets/Uploads/Consumers-price-index/Consumers-price-index-September-2026-quarter/Download-data/consumers-price-index-september-2026-quarter-selected-classes-summary.pdf; Stats NZ release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2610/S00198/annual-inflation-at-37-percent-in-september-2026.htm

Market data: New Zealand · Wellington · Auckland · Queenstown