خمس محافظات في شمال شرق تايلاند: 13,421 وحدة غير مبيعة، و44 شهرا لبيع المنازل

ارتفع المخزون المتراكم غير المبيع في خمس محافظات شمال شرق تايلاند بنسبة 5.3% إلى 13,421 وحدة في النصف الأول، ويستغرق بيع منزل في مشروع سكني 44 شهرا.

الوقائع

طرحت المحافظات الخمس المشمولة، وهي ناخون راتشاسيما وخون كاين وأودون ثاني وأوبون راتشاثاني وماها ساراكام، 15,777 وحدة للبيع في النصف الأول من 2026، بزيادة 4.4% عن العام الماضي، بقيمة 53,241 مليون بات.
وبلغت الوحدات المبيعة حديثا 2,356 وحدة، بزيادة 0.5% على أساس سنوي، بقيمة 7,778 مليون بات.
ووصل المخزون المتراكم غير المبيع إلى 13,421 وحدة بقيمة 45,463 مليون بات، بزيادة 5.3% عن العام الماضي.
وبلغ المعروض الجديد الداخل إلى السوق 2,224 وحدة بقيمة 6,803 مليون بات، بارتفاع 62.3% على أساس سنوي.
وبلغ متوسط معدل الامتصاص في المنطقة 2.5% شهريا؛ وبحسب القطاع يستغرق بيع شقة في مجمع سكني 22 شهرا، وبيع منزل في مشروع سكني 44 شهرا؛ وفئة المشاريع السكنية للمطورين تشمل المنازل المنفصلة والمزدوجة والمتلاصقة والمنازل التجارية معا.
وتباين الامتصاص كثيرا بين المحافظات: خون كاين وأودون ثاني عند 3.1% شهريا، مقابل 1.7% في ناخون راتشاسيما و1.6% في ماها ساراكام و1.5% في أوبون راتشاثاني.

ما يعنيه ذلك لأموالك

المخزون يتراكم أسرع مما يُباع. ومن يدخل الآن يتفاوض في مواجهة 13,421 وحدة غير مبيعة.
الخروج هو النصف الأصعب من هذه الصفقة: بمعدل 2.5% شهريا تمتص المنطقة مخزونها ببطء، والمعروض الجديد ارتفع 62.3% في عام، وهو ما يزيد المخزون الذي يواجهه أي بائع.
قاعدة التملك قائمة بذاتها. تسجل بيانات Glopra عن تايلاند أن المشتري الأجنبي يستطيع تملك شقة في مجمع سكني تملكا كاملا، في حدود 49% من المبنى، ولا يستطيع تملك الأرض تملكا كاملا. والمجمع السكني بذلك مسار للدخول إلى السوق، لا مسار أسرع: فمدة 22 شهرا ومدة 44 شهرا متوسطان إقليميان، وفي ناخون راتشاسيما تستغرق الشقة في المجمع السكني 56 شهرا مقابل 51 شهرا للمنزل في المشروع السكني، وفي ماها ساراكام لم يبق مخزون مجمعات سكنية على الإطلاق.
واختيار المحافظة يحرك المال نفسه بطرق مختلفة تماما: خون كاين وأودون ثاني تمتصان المخزون بضعف سرعة أوبون راتشاثاني، ومن يملك بالفعل في المحافظات الأبطأ يواجه انتظارا أطول في أي عملية بيع.

ما يجب متابعته

يغطي هذا البيان النصف الأول من 2026، وستبين قراءة لاحقة ما إذا كانت قفزة المعروض الجديد بنسبة 62.3% مستمرة.
هذه أرقام إقليمية لخمس محافظات وليست متوسطا وطنيا، والبيان يذكر الوحدات والقيم ومعدلات الامتصاص، لا سعر المتر المربع.
ومدة 22 شهرا ومدة 44 شهرا متوسطات قطاعية للمنطقة بكاملها. ويفصل البيان بالفعل التركيب القطاعي محافظة بمحافظة وحتى على مستوى المناطق: في خون كاين تستغرق الشقة في المجمع السكني 21 شهرا مقابل 35 شهرا للمنزل في المشروع السكني.

Sources: REIC, Real Estate Information Center of the Government Housing Bank of Thailand, press release 296 on the northeastern region residential market in the first half of 2026, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/296; REIC, northeastern housing market first half 2026 press release PDF, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Upload/2026-10-02-reic-press-release-isan-housing-market-h1_594_1790923351_37685.pdf

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya