ارتفاع أسعار الشقق الجديدة في منطقة أوساكا 37.6% في سبتمبر 2026
ارتفع سعر الشقة الجديدة في منطقة كينكي اليابانية المحيطة بأوساكا 37.6% إلى 70.75 مليون ين في سبتمبر 2026، وتراجع المعروض إلى 752 وحدة.
الحقائق
- بلغ متوسط سعر الشقة الجديدة المطروحة في منطقة كينكي 70.75 مليون ين في سبتمبر، +37.6% أو 19.33 مليون ين أكثر من سبتمبر 2025، وفق ما أعلنته Fudosan Keizai Kenkyusho في 20 أكتوبر 2026.
- صعد سعر المتر المربع إلى 1.150 مليون ين، بزيادة 189,000 ين أي 19.7% خلال عام.
- طرح المطورون 752 وحدة، أي 740 وحدة أقل من 1,492 وحدة في سبتمبر 2025، وهو انخفاض 49.6%.
- غطت العقود في الشهر الأول 62.6% من المعروض، أي أقل 15.6 نقطة من سبتمبر 2025 وأقل 4.7 نقطة من أغسطس.
- جاء متوسط المساحة 61.55 متر مربع، والمخزون غير المبيع في نهاية سبتمبر 3,007 وحدات، أي 134 وحدة أقل من 3,141 وحدة في نهاية أغسطس.
- خلال نصف العام من أبريل إلى سبتمبر، كان متوسط السعر 60.10 مليون ين الأعلى منذ بدء المسح في 1973، بينما هبطت نسبة العقود 69.3% دون 70% للمرة الأولى في أربع سنوات.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- طرحت في سبتمبر 752 وحدة فقط بمتوسط 70.75 مليون ين. المشتري في كينكي يزاحم الآن على معروض شحيح.
- إيراد الإيجار هو اختبار هذا السعر: تظهر بيانات Glopra لأوساكا سعر 6,117 دولارا للمتر المربع لشراء المخزون القائم في وسط المدينة و14.01 دولار للمتر المربع شهريا عند التأجير.
- من يملك عقارا في المنطقة بالفعل ربح على الورق، إذ إن متوسط نصف العام 60.10 مليون ين هو الأعلى المسجل منذ 1973، وتراجع المخزون غير المبيع 134 وحدة في سبتمبر.
ما يجب متابعته
- نسبة العقود 62.6% في سبتمبر أقل 6.7 نقطة من 69.3% لنصف العام من أبريل إلى سبتمبر، وهذه الفجوة سيقيسها تقرير أكتوبر.
- يحسب المسح الوحدات المطروحة للبيع لا عمليات الشراء المكتملة، لذا لا يقول رقم 752 شيئا عن عدد مساكن كينكي التي تغيرت ملكيتها في سبتمبر.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/690/RtE7hi22.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/688/2649_k.pdf