البرتغال: الإيجارات المطلوبة ترتفع 6.1% في عام إلى 18.3 يورو للمتر المربع
ارتفعت الإيجارات المطلوبة في البرتغال 6.1% في سبتمبر على أساس سنوي إلى وسيط 18.3 يورو للمتر المربع، بينما تراجعت في بورتو 4.4%.
الحقائق
- ارتفعت الإيجارات المطلوبة في البرتغال بنسبة 6.1% على أساس سنوي في سبتمبر 2026، وفق نشرة بتاريخ 2 أكتوبر 2026.
- يبلغ وسيط الإيجار المطلوب 18.3 يورو للمتر المربع شهريا.
- في أغسطس كانت النسبة السنوية 4.9%، ويصف الناشر سبتمبر بأنه الشهر الثالث على التوالي من الارتفاعات، وبوتيرة متسارعة في كل مرة.
- لشبونة أغلى مدينة للاستئجار، بوسيط 25.1 يورو للمتر المربع وارتفاع 8.8% خلال عام.
- تأتي بورتو بعدها عند 19 يورو للمتر المربع، بتغير قدره -4.4% خلال عام. ويذكر الناشر أن أكبر التراجعات السنوية كانت في فارو -12.6%، وكويمبرا -5.9%، وبورتو -4.4%.
- هذه أسعار معروضة ينشرها المعلنون وتُحسب على المساحة المبنية، وليست إيجارات عقود موقعة.
ماذا يعني هذا لأموالك
- إيراد الإيجار المتوقع يرتفع على المستوى الوطني بنسبة 6.1% في عام. وقد تحركت أكبر مدينتين في اتجاهين متعاكسين.
- تفرض البرتغال على الإيجار السكني طويل الأجل نسبة مخففة قدرها 10% ما دام الإيجار لا يتجاوز 2,300 يورو شهريا، وتفرض فوق هذا الحد النسبة العامة على الدخل العقاري وهي 25%، دون خصم جزافي للنفقات. والحد مبلغ شهري ثابت، لذا فإن موقع أي عقد إيجار منه يتوقف على الإيجار نفسه لا على نسبة التغير.
- وعلى جانب الشراء، أفاد الناشر نفسه في نشرة منفصلة بتاريخ 1 أكتوبر 2026 بأن الأسعار المطلوبة للمنازل المعروضة للبيع ارتفعت 7.9% خلال عام. والأسعار التي ترتفع أسرع من الإيجارات تشير إلى عائد إجمالي أقل لا أعلى.
- المالك الذي يؤجر بالفعل في لشبونة يقف على الجانب الصاعد بنسبة 8.8%، والمالك في بورتو على الجانب الهابط بنسبة -4.4%. ونسبة 6.1% على المستوى الوطني لا تصف أيا منهما.
ما يجب متابعته
- ومن بين التراجعات التي يذكرها الناشر، يعد تراجع بورتو -4.4% الأقل حدة، والقراءة الشهرية المقبلة ستوضح ما إذا كان انعكاسا أم شهرا منفردا.
- إيجارات العقود الموقعة حديثا ينشرها جهاز الإحصاء الوطني على نحو منفصل، والإيجارات المطلوبة والإيجارات التعاقدية ليست ملزمة بالتحرك معا.
- النسبة المخففة 10% سارية بموجب القانون الحالي حتى نهاية 2029، أي أن الجانب الضريبي من الحساب له تاريخ انتهاء معروف.
Sources: idealista, Rendas das casas aceleram ritmo de aumento para 6,1% em setembro, 2 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/02/77932-rendas-das-casas-aceleram-ritmo-de-aumento-para-6-1-em-setembro; idealista press release via Cision, Rendas sobem 6,1% em setembro pelo terceiro mes consecutivo, 2 October 2026 https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-6-1--em-setembro-pelo-terceiro-mes-consecutivo,c639265273760000000