قطر: تراجع قيمة التداول العقاري الأسبوعي إلى 482.4 مليون ريال في الأسبوع 40
تراجعت قيمة التداول العقاري الأسبوعي في قطر بنسبة 30.9% إلى 482.4 مليون ريال في الأسبوع 40، بينما ارتفع الرهن العقاري 198.4% على أساس سنوي.
الوقائع
- في الأسبوع 40، الممتد من 27 سبتمبر إلى 3 أكتوبر، بلغت قيمة عقود البيع 482.4 مليون ريال، أي -30.9% مقارنة بالأسبوع السابق و-20% مقارنة بالأسبوع المماثل من العام الماضي.
- شهد الأسبوع 118 عقد بيع، بانخفاض 15.1% عن الأسبوع السابق و21.9% عن العام الماضي.
- استأثرت الفلل بمبلغ 224.7 مليون ريال من القيمة، أي 46.5%، والأراضي الفضاء بمبلغ 197.7 مليون ريال، أي 40.9%؛ وبلغت العمارات 29.8 مليون ريال، أي 6.1%، وبقية أنواع العقارات 30.2 مليون ريال، أي 6.2%.
- تصدرت بلدية الريان مسجلة 130.9 مليون ريال، ثم الدوحة بمبلغ 116.7 مليون ريال والوكرة بمبلغ 99.7 مليون ريال.
- بلغ عدد عقود الرهن 27 عقدا بقيمة إجمالية 1.04 مليار ريال، بانخفاض 53.8% عن الأسبوع السابق وارتفاع 198.4% على أساس سنوي؛ ومن ذلك 827 مليون ريال للأراضي الفضاء، و923 مليون ريال لبلدية الدوحة.
- وقع المستأجرون 518 عقد إيجار بقيمة 4.49 مليون ريال، بانخفاض القيمة 58.6% عن الأسبوع السابق وبعدد عقود أقل بنسبة 89% من العام الماضي.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- تراجع عدد المشترين، وانخفضت قيمة الرهن أيضا عن الأسبوع السابق. وعلى أساس سنوي تبقى أعلى بنسبة 198.4%.
- حملت الفلل والأراضي الفضاء معا 87.4% من قيمة تداول الأسبوع، أي أن حركة الأسبوع تركزت في الأراضي والمنازل المستقلة لا في الشقق. وتسجل بيانات Glopra عن قطر تمليكا كاملا للمشتري الأجنبي في المناطق المحددة فقط، وحق انتفاع لمدة 99 عاما في ما عداها؛ وهذه القاعدة ترتبط بالموقع لا بنوع العقار، والبيان لا ينشر توزيعا حسب المناطق.
- تسجل بيانات Glopra عن قطر عدم خضوع إيجار السكن للضريبة لدى الشخص الطبيعي الذي لا يمارس نشاطا خاضعا للضريبة في الدولة، استنادا إلى قانون ضريبة الدخل 24/2018، وعدم وجود رسم بلدي أو إسكاني على الإيجار؛ أما مكسب غير المقيم من بيع لاحق فقد يخضع لضريبة 10%، وهو ما يمس الخروج لا الإيراد.
- ومن يؤجر عقاره القطري بالفعل يحصل على الإيجار بلا ضريبة، ويقرأ هذه التقلبات الأسبوعية كإشارة إلى قيمة إعادة البيع وعمق الطلب، لا كخبر عن إيراد الإيجار.
ما يجب متابعته
- تنشر Aqarat بيانات أسبوعية، لذا فإن بيان الأسبوع 41 هو القراءة التالية. الأسبوع المفرد يتحرك كثيرا في الاتجاهين.
- يقتصر البيان على قيم العقود وأعدادها. ولا يتضمن سعرا للمتر المربع، لذا لا يبين ما إذا كانت الأسعار قد تحركت، بل مقدار الأموال التي تبادلت الأيدي فقط.
Sources: Aqarat, Qatar Real Estate Regulatory Authority weekly bulletin via Qatar News Agency, 4 October 2026 https://qna.org.qa/en/News-Area/News/2026-10/4/aqarat-real-estate-sales-value-drops-in-40th-week; The Peninsula Qatar, 5 October 2026 https://thepeninsulaqatar.com/article/05/10/2026/qatar-property-sales-reach-qr4824m-as-mortgage-activity-tops-qr1bn; Qatar Tribune, 5 October 2026 https://www.qatar-tribune.com/article/257555/business/aqarat-real-estate-sales-value-drops-in-40th-week
Market data: Qatar