سايتاما: أسعار الشقق ترتفع 14.6% على خط JR كاواغويه، أكتوبر 2026
ارتفعت أسعار الشقق المستعملة على خط JR كاواغويه في سايتاما 14.6% في عام إلى 1.90 مليون ين للتسوبو، مع تراجع المعروضات بمقدار 238 وحدة.
الحقائق
- نشرت Tokyo Kantei تقريرها لأسعار الشقق المستعملة حسب المحطة في 13 أكتوبر 2026، بمتوسط أسعار العرض من يونيو إلى أغسطس 2026.
- على خط JR كاواغويه، من أومييا إلى كوماغاوا، بلغ المتوسط 1.90 مليون ين للتسوبو، بزيادة 0.24 مليون ين أو +14.6% على أساس سنوي. والتسوبو يساوي نحو 3.3 متر مربع.
- وكان على الخط 1,114 إعلانًا، أي أقل بمقدار 238 عن العام السابق، وبلغ متوسط عمر الوحدة المعروضة 28.8 عامًا مقابل 29.1 عامًا قبل ذلك.
- وأومييا هي أعلى نقطة على الخط عند 2.64 مليون ين للتسوبو، بينما كاواغويه الأبعد تقف عند 1.26 مليون ين.
- وسجل خط JR توهوكو الرئيسي المجاور متوسطًا قدره 1.80 مليون ين للتسوبو، بزيادة 8.6%، وأرخص محطة مذكورة فيه هي هاسودا عند 1.02 مليون ين.
ماذا يعني هذا لأموالك
- نسبة 14.6% على خط كاواغويه تتجاوز الارتفاع السنوي 9.3% في أحياء طوكيو الـ23. وقلة المعروضات تترك مجالًا أقل للتفاوض.
- ما يتبقى هو سلم الأسعار على الخط نفسه: أومييا عند 2.64 مليون ين للتسوبو مقابل كاواغويه عند 1.26 مليون ين، القطار نفسه بأقل من نصف السعر.
- ولمن يملك عقارًا على هذين الخطين، فإن شح المعروضات يساعد في إعادة البيع، لكن متوسط عمر الوحدة المعروضة 28.8 عامًا، والمشتري يحسب عمر المبنى في السعر.
ما يجب متابعته
- جزء من الارتفاع يعود إلى تركيب المعروض لا إلى السعر: فقد تراجع متوسط المساحة المعروضة من 66.32 إلى 65.94 متر مربع، ومتوسط العمر من 29.1 إلى 28.8 عامًا.
- وهذه أسعار عرض مأخوذة من الإعلانات، وليست أسعار صفقات مسجلة.
- وتصدر Tokyo Kantei هذه السلسلة أسبوعيًا، والنافذة المتحركة لثلاثة أشهر تهدّئ أثر أي إصدار منفرد.
Sources: Tokyo Kantei, station-level used condominium price report, 13 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/9504/