ظلّت قروض الإسكان السعودية الجديدة قريبة من 5.87 مليار ريال في أغسطس في حين انتزعت الشقق حصة من الفلل

ظلّ التمويل العقاري السكني الجديد في السعودية قريباً من 5.87 مليار ريال في أغسطس، لكن الشقق انتزعت حصة من الفلل والأراضي داخل ذلك الرقم الثابت.

منحت المصارف في المملكة العربية السعودية نحو 5.87 مليار ريال من التمويل العقاري السكني الجديد في أغسطس 2026، وهو رقم لم يتغيّر فعلياً لا عن الشهر السابق ولا عن الشهر نفسه من العام الماضي، وفق النشرة الشهرية للبنك المركزي السعودي (SAMA) التي أُفيد عنها في الأول من أكتوبر. وبلغ متوسط العقد 598,000 ريال. غير أن هذا الرقم الثابت يقوم على تركيب تحرّك بصورة ملحوظة.

الشقق كسبت، وتراجعت الفلل والأراضي معاً

انخفض التمويل الموجَّه إلى الفلل من 3,709 مليون ريال في يوليو إلى 3,661 مليوناً في أغسطس، وانخفض تمويل الأراضي من 335 مليون ريال إلى 290 مليون ريال. أما تمويل الشقق فسار في الاتجاه المعاكس وارتفع من 1,829 مليوناً إلى 1,914 مليون ريال. وما زالت الفلل تشكّل نحو 62% من الإجمالي، فالترتيب لم يتغيّر — لكن اتجاه الحركة تغيّر، وتحرّكت القطاعات الثلاثة في وقت واحد. وقد أُفيد بأن الانخفاض الشهري في الرقم الإجمالي يبلغ نحو 8 ملايين ريال، وهذا بالضبط ما ينتج عن إزاحة بهذا الشكل حين تكاد المكاسب والخسائر تتعادل.

وتحرّك عدد العقود كذلك. سجّل يوليو 9,600 عقد جديد، وجاء أغسطس قريباً من 9,800. وقراءتان للنشرة نفسها تضعان رقم أغسطس عند 9,807 و9,810: فرق ثلاثة عقود لن نتجاهله، وهو لا يغيّر شيئاً جوهرياً. وكون عقود أكثر تتقاسم الإجمالي نفسه هو بالضبط الحساب الكامن خلف متوسط قدره 598,000 ريال، وموضعه الجملة نفسها التي تضم الإزاحة القطاعية: مَوَّلت السوق مساكن أكثر قليلاً بالمال نفسه، وكانت حصة أكبر منها شققاً.

أما شركات التمويل، الواقعة خارج أرقام المصارف، فقد أقرضت 191 مليون ريال في أغسطس مقابل 267 مليون ريال في يوليو، وهو مستوى تضعه Argaam أعلى بنسبة 14% من مستوى العام الماضي. وهذا البند صغير ومتقلّب بما يكفي لئلا يُقرأ شهر واحد كاتجاه.

السعودية سوق ترى فيها الاقتراض لا السعر

يزن هذا الإصدار هنا أكثر مما يزنه الإصدار نفسه في مكان آخر، والسبب ثغرة في السجل العام لا أي خصيصة في الأرقام. فشركة Glopra لا تنشر للسعودية سعراً وطنياً للمتر المربع ولا إيجاراً وطنياً، وسجل السوق يحمل هذا التفسير في الموضع الذي كان سيشغله رقم. فالمؤشر الرسمي لأسعار العقارات يعطي التغيّر النسبي وحده ولا يعطي أبداً مستوى بالريال. وشركات التقييم التي تنشر مستويات تفعل ذلك مدينةً مدينةً، والسلسلة السعرية الوحيدة القابلة للمقارنة تغطي الرياض — ولهذا تعيش في سجل الرياض لدينا لا في سجل الدولة. وعلى جانب الإيجار، فالأرقام المنشورة نسب سنوية أو أرقام على مستوى الأحياء من ناشرين لا ينشرون سعراً مقابلاً لها.

ولهذا السبب بالذات تحمل سلسلة شهرية للتمويل العقاري وزناً غير معتاد في هذه السوق. فهي أوضح رقم وطني ذي أصل رسمي متاح عن كلفة تمويل الإسكان السعودي — ليس سعراً، لكنه أقرب جار منشور بانتظام للسعر.

على أي قواعد للملكية يقع هذا الرقم

يسجّل سجلّنا السعودي أن الملكية الأجنبية المباشرة مسموح بها منذ 21 يناير 2026، في مناطق محدَّدة فقط، مع استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة. ونشير إلى أن ثقتنا في هذه النقطة منخفضة، لأن التفاصيل لا تزال تستقر: قائمة المناطق وآلية التحصيل لم تُثبَّت نهائياً، ومسألة ما إذا كان المالك يُعدّ ذا منشأة دائمة ما زالت مفتوحة. فحق الشراء قائم إذن، وحدوده ليست قائمة بعد.

تحذيران يُغلقان الصورة. لم تكن صفحة النشرة الأصلية متاحة حين تحقّقنا، ولذلك فإن هذه الأرقام تأتي من قراءتين صحافيتين مستقلتين لها لا من صفحة البنك المركزي نفسها، وقد بيّنّا مصدر كل رقم. ثم إن أحجام التمويل العقاري تقيس التمويل، لا المعروض ولا السعر: فشهر إقراض ثابت في سوق لا يُنشر مستوى أسعارها علناً دليل ضيّق لا حكم على اتجاه الإسكان السعودي.

Sources: Saudi Central Bank (SAMA) monthly bulletin for August 2026, as reported by Argaam, 1 October 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1940627; Saudi Central Bank (SAMA) August 2026 bulletin, as reported by Arab News, 1 October 2026 https://www.arabnews.com/finance/8-things-samas-latest-report-reveals-about-a-changing-saudi-arabia-3004059; Saudi Central Bank (SAMA) July 2026 bulletin, as reported by Argaam, 31 August 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1932873

Market data: Riyadh · Saudi Arabia