أسعار المساكن الخاصة في سنغافورة ترتفع 1.4% في الربع الثالث بقيادة الضواحي

ارتفع مؤشر أسعار المساكن الخاصة في سنغافورة 1.4% في الربع الثالث إلى 222.5، مع صعود الضواحي 2.2% وتراجع النطاق المركزي 0.1%.

ارتفع مؤشر أسعار المساكن الخاصة في سنغافورة بنسبة 1.4% في الربع الثالث من عام 2026 ليصل إلى 222.5 مقابل 219.4 قبل ثلاثة أشهر، وفق التقدير السريع الذي نشرته هيئة إعادة التخطيط العمراني (Urban Redevelopment Authority) في 1 أكتوبر 2026. وهذه النسبة تقارب ثلاثة أمثال الـ 0.5% المسجلة في الربع الثاني. وقد حدث ذلك في وقت انخفض فيه عدد المساكن الخاصة المتداولة بنحو 30% عن الربع السابق، وهنا يكمن التوتر الأساسي في هذه النشرة.

جغرافيا الارتفاع انقلبت خلال ربع واحد

الدفع جاء من الضواحي. فقد صعد مؤشر المنطقة الواقعة خارج النطاق المركزي (Outside Central Region) من 271.1 إلى 277.1، أي بنسبة 2.2%، بعد تراجعه 0.1% في الربع الثاني. وارتفع باقي النطاق المركزي (Rest of Central Region) بنسبة 0.2% إلى 226.7، بعد أن كان قد هبط 1.2% قبل ثلاثة أشهر. أما النطاق المركزي الأساسي (Core Central Region)، وهو شريط الأحياء الراقية في سنغافورة، فسار في الاتجاه المعاكس: تراجع 0.1% إلى 161.3 بعد صعود 1.8% في الربع الثاني.

هذا الانقلاب أهم من حجمه. فالمناطق الثلاث جميعها تحركت في الاتجاه المعاكس لاتجاهها في الربع السابق، وهذا ليس سلوك سوق تحركه قوة وطنية واحدة. وارتفعت العقارات ذات الأرض المستقلة 2.8% إلى 265.6، لتمدد صعود 2.5% في الربع الثاني، في حين حققت المساكن بدون أرض مستقلة 0.9% لتصل إلى 212.5 بعد ربع ثابت. وبقياس أساس مشترك يعادل 100 في عام 2009، يظل مستوى 161.3 في الشريط الراقي أدنى بكثير من 277.1 في الضواحي: فالقطاع الذي يجتذب أقل قدر من الأموال الجديدة هو أيضاً الذي حقق أقل مكسب خلال سبعة عشر عاماً.

مؤشر يصعد في سوق يتقلص

تراجع المعاملات بنحو 30% هو الرقم الأسهل إغفالاً. فالتقدير السريع يُبنى على أسعار الأسابيع العشرة الأولى من الربع، وكلما قل عدد المبيعات زاد تأثير تركيبة ما بيع على النتيجة. وتذكر الهيئة أن الأرقام ستُحدَّث في 23 أكتوبر 2026 مع المجموعة الكاملة من إحصاءات العقارات، أي أن نسبة 1.4% أولية بحكم طريقة إعدادها. وعلى مدى الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026 ارتفع المؤشر بمتوسط 0.9% في الربع، وهي صورة أهدأ من أي قراءة منفردة.

وسار الإسكان العام في الاتجاه المضاد في التواريخ نفسها. فقد قدّرت هيئة الإسكان والتعمير (Housing and Development Board) مؤشر أسعار إعادة البيع للربع الثالث بـ 202.4، أي بانخفاض 0.2% عن الربع الثاني، ووصفت ذلك بأنه ثالث تراجع ربعي متتالٍ بعد انخفاضين بنسبة 0.1% و0.3% في الربعين الأول والثاني. سوقان للإسكان في مدينة واحدة، في اتجاهين متعاكسين، خلال الأشهر الثلاثة ذاتها.

أين تقف بيانات Glopra الخاصة بسنغافورة

رقم Glopra لسنغافورة يخص القطاع الراقي ولا يصح قراءته كمتوسط للسوق: 22,446 دولاراً للمتر المربع و52.21 دولاراً للمتر المربع شهرياً، مأخوذين من سلة مشروعات فاخرة بدون أرض مستقلة بتقييم نهاية الربع الأول من عام 2026. ومؤشر الهيئة يغطي السوق الخاصة بكاملها ويُبنى على أسعار معاملات فعلية، لذا فالفارق بين الرقمين فارق في النطاق والتوقيت لا تناقض. ولهذا السبب تحديداً نُدرج سطر سنغافورة بثقة متوسطة.

وبالنسبة لمشترٍ غير مقيم، نادراً ما يكون المؤشر المنشور هو الرقم الحاسم. فرسم الشراء الإضافي على الأجانب يبلغ 60% في بياناتنا، والشقق في المجمعات السكنية مملوكة ملكية حرة بينما يحتاج العقار ذو الأرض المستقلة إلى موافقة، والعبء الضريبي الفعلي على الإيجار الإجمالي لشخص طبيعي غير مقيم يصل إلى 20.4%. وحركة ربعية بنسبة 1.4% تبدو صغيرة إلى جانب أي من هذه العناصر. هذا تقرير سوقي ولا يمثل نصيحة بالشراء.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/; Urban Redevelopment Authority of Singapore https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/da3545b9-384b-4923-95a3-9e3fadd83aeb/URA%20pr26-69a.pdf; Housing and Development Board https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/20261001-Flash-Estimate-of-3rd-Quarter-2026-Resale-Price-Index-and-Upcoming-Flat-Supply

Market data: Singapore