أسعار المنازل في إسبانيا حسب الحي: ريكوليتوس في مدريد 10,952 يورو للمتر

نشر مكتب الإحصاء الإسباني الأسعار والإيجارات على مستوى الأحياء: أغلى متر مربع يبلغ 10,952 يورو في مدريد وأرخصه 783 يورو في مورسية.

الحقائق

• نشر مكتب الإحصاء الوطني في 21 أكتوبر مؤشراته الحضرية لعام 2026، وتغطي أسعار بيع المساكن لعام 2025 والإيجارات لعام 2024 على مستوى البلديات والأحياء.
• أغلى حي في إسبانيا هو ريكوليتوس في مدريد بسعر 10,952 يورو للمتر المربع، يليه كاستيانا بـ9,624 يورو وألماغرو بـ9,438 يورو، وثلاثتها في مدريد. والأرخص هو منطقة مورسية 6-A بسعر 783 يورو.
• بين البلديات التي يتجاوز سكانها 20,000 نسمة، أغلى المساكن في كالفيا بـ981,485 يورو، ثم بوسويلو دي ألاركون بـ907,270 يورو وسانتا إيولاليا ديس ريو بـ888,800 يورو. وأرخصها في بويرتويانو بـ57,698 يورو وميريس بـ61,233 يورو ولانغريو بـ62,838 يورو.
• بين 2013 و2025 جاءت أكبر الزيادات في تياس بنسبة 180.6% وماراتشي 179.6% وتوريمولينوس 176.5%. وأكبر الانخفاضات في بويرتويانو 40.2% وكريفيينت 29.3% وميريس 19.5%.
• أعلى متوسط إيجار شهري للسكن الرئيسي يُدفع في بوسويلو دي ألاركون، 1,499 يورو، وأدناه في لالين، 330 يورو. ومن أصل الأحياء المئة الأعلى إيجاراً شهرياً، يقع 94 منها في مدريد أو برشلونة.

ما يعنيه ذلك لأموالك

• داخل البلد نفسه يبلغ الفارق أربعة عشر إلى واحد. المتر المربع ذاته يكلف 10,952 يورو في ريكوليتوس و783 يورو في إحدى مناطق مورسية.
• ما يحدده هذا الفارق فعلياً هو العائد. تشير بيانات Glopra إلى متوسط إسباني قدره 3,390 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي 6.19%، ومواقع مدريد المتميزة تُتداول بأضعاف هذا المتوسط، أما إيجاراتها فلا.
• في الشريحة العليا تعضّ التكاليف أكثر. تكاليف معاملات 15.3% وضريبة شراء 8% وفق أرقام Glopra تعني أن المشتري في ريكوليتوس يحتاج سنوات من الارتفاع قبل التعادل.
• لمن هو داخل السوق بالفعل، فإن حصيلة اثني عشر عاماً هي التحذير: مالك في بويرتويانو يخسر 40.2% منذ 2013 بينما يكسب مالك في تياس 180.6%، في البلد نفسه وبالقواعد الضريبية نفسها.

ما يجب متابعته

• هذه أسعار 2025 وإيجارات 2024، فهي تصف إلى أين وصل السوق لا أين هو اليوم. المؤشرات الربعية تبقى القراءة الحالية.
• تستثني مؤشرات الإيجار إقليم الباسك ونافارا، إذ لا يوفر المكتب بيانات لهما.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/Prensa/UA2026.htm

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas