قانون الإيجار في إسبانيا: تعويض 12 شهرا من 15 نوفمبر 2026
من 15 نوفمبر 2026، يصبح المؤجر الإسباني الذي يخطر على نحو صحيح بعدم التجديد مدينا للمستأجر بما لا يقل عن 12 دفعة شهرية، إلا في خمس حالات معفاة.
الحقائق
- صدر المرسوم الملكي بقانون 28/2026 بتاريخ 6 أكتوبر، ونشر في الجريدة الرسمية للدولة رقم 249 في 7 أكتوبر 2026، ويبدأ نفاذه في 15 نوفمبر 2026.
- على المؤجر الذي يخطر على نحو صحيح بنيته عدم تجديد عقد إيجار المسكن الرئيسي للمستأجر أن يدفع أكبر المبلغين: 12 دفعة شهرية، أو دفعة شهرية عن كل سنة أقام فيها المستأجر هناك. ولا يؤثر بيع المسكن المؤجر على هذا الحق.
- الأساس هو القيمة العليا للنطاق الفردي المحدد للمسكن في النظام الحكومي المرجعي لأسعار إيجار المساكن، أو إيجار العقد الساري في تاريخ الإخطار إذا لم يكن ممكنا الحصول على قيمة فردية لذلك المسكن.
- تتجدد العقود ضمنا وإلزاما لفترات متعاقبة من خمس سنوات، وسبع سنوات إذا كان المؤجر شخصا اعتباريا؛ ومدة الإخطار ستة أشهر على الأقل للمؤجر وشهران على الأقل للمستأجر.
- تنص المادة 10.2 على خمس حالات معفاة، منها حاجة المؤجر الذي يكون شخصا طبيعيا إلى المسكن بصفة دائمة لنفسه أو لأقاربه حتى الدرجة الثانية بالنسب أو بالتبني؛ ويجب بيان كل حالة صراحة وبالتفصيل وكتابة في الإخطار.
- وللمقارنة، قدرت idealista سعر المساكن المعروضة للإيجار في إسبانيا عند 15.1 يورو للمتر المربع شهريا في سبتمبر 2026، بزيادة 5.6% عن العام السابق، في سلسلة تغيرت منهجيتها في يوليو 2026.
ما يعنيه هذا لأموالك
- الإخطار الصحيح بعدم التجديد يكلف 12 دفعة شهرية على الأقل، إلا في إحدى الحالات الخمس المعفاة.
- الإيجار بأقل من السوق لا يحد من هذه الفاتورة بصورة موثوقة: تطبق قيمة النطاق أولا، ولا يستخدم إيجار العقد إلا حيث لا يوجد للمسكن نطاق فردي محدد.
- ومن يؤجر هناك بالفعل، ينتقل الالتزام إلى المشتري مع العقار، ومن أول موعد تجديد بعد 15 نوفمبر 2026 يؤخر التجديد الإلزامي لخمس أو سبع سنوات أقرب موعد لاستعادة المسكن.
ما يجب متابعته
- إذا تبقى عند بدء النفاذ أقل من ستة أشهر من العقد أو من التجديد الجاري، فيمكن الإخطار قبل أربعة أشهر على الأقل؛ والعقد الذي يسري بالفعل في تجديده القانوني يكمل تلك الفترة أولا وفق القواعد السابقة.
- وتحتفظ الإخطارات التي أرسلت على نحو صحيح قبل النشر بأثرها، ولا تنشئ حقا في التعويض، وبالنسبة لعقار محدد يجب تحديد القيمة العليا لنطاقه الفردي المحدد في النظام الحكومي المرجعي.
Sources: Boletín Oficial del Estado https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20822; idealista https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/