إيجارات الشقق في طوكيو تتجاوز 5,025 ين للمتر المربع
بلغت الإيجارات المعروضة في طوكيو 5,025 ين للمتر المربع في سبتمبر، وهي المرة الأولى فوق 5,000 ين منذ 2009، ما يرفع العائد على الشراء اليوم.
الحقائق
- بلغت الإيجارات المعروضة للشقق المملوكة في محافظة طوكيو 5,025 ين للمتر المربع في سبتمبر 2026، بزيادة 0.8% عن الشهر السابق وللشهر الرابع على التوالي، حسب Tokyo Kantei في 15 أكتوبر.
- وهي المرة الأولى التي يتجاوز فيها رقم طوكيو 5,000 ين منذ بدء المسح في مارس 2009.
- وسجلت أحياء طوكيو 23 مستوى 5,215 ين للمتر المربع بزيادة 0.9%، وبلغ إقليم طوكيو الكبرى 4,288 ين بزيادة 1.1%.
- وارتفعت كاناغاوا 0.9% إلى 2,935 ين وتشيبا 0.7% إلى 2,246 ين وهي أول زيادة في ستة أشهر، بينما تراجعت سايتاما -0.4% إلى 2,400 ين وهو أول انخفاض في ثلاثة أشهر.
- وانخفض إقليم كينكي 1.0% إلى 2,455 ين للشهر الثالث على التوالي، مع تراجع أوساكا -0.4% إلى 2,888 ين وهيوغو 0.6% إلى 1,888 ين.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- إيجارات طوكيو ترتفع، وهذا يرفع العائد على الشراء اليوم. كينكي تسير في الاتجاه المعاكس، فالمكسب إقليمي.
- تُظهر بيانات Glopra لأحياء طوكيو 23 سعر دخول 11,800 دولار للمتر المربع وعائداً إجمالياً 3.40%، لذا تعمل الزيادة على جانب الإيراد وليس على تكلفة الدخول.
- ومن يملك عقاراً في طوكيو الكبرى، فإن الشهر الرابع من ارتفاع الإيجارات يدعم تسعير التجديد، أما في أوساكا وهيوغو فالعكس.
ما يجب متابعته
- تشير Kantei نفسها إلى أن جزءاً من ارتفاع تشيبا يعود إلى تقدم متوسط عمر المباني في العينة، وجزءاً من هبوط كينكي إلى تقلص حصة حالات أوساكا، أي أن تركيبة العينة تؤدي دوراً.
- وفي غياب سلسلة سنوية، يبقى المسار الشهري هو الاتجاه الوحيد المتاح، وبيانات أكتوبر تصدر في منتصف نوفمبر.
Sources: Tokyo Kantei, condominium rent monthly trend September 2026, published 15 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/rent/9484/