أسعار الشقق الجديدة في طوكيو ترتفع 21.1% في النصف الأول من السنة المالية 2026
بلغ متوسط سعر الشقة الجديدة المطروحة في طوكيو الكبرى 114.94 مليون ين في النصف الأول من السنة المالية 2026، بزيادة 21.1% وفوق 100 مليون ين لأول مرة.
الحقائق
- بلغ متوسط سعر الشقة الجديدة المطروحة للبيع في طوكيو الكبرى 114.94 مليون ين بين أبريل وسبتمبر 2026، أي +21.1% على أساس سنوي، وفق ما أعلنه معهد Fudosan Keizai Kenkyusho في 20 أكتوبر 2026.
- ويذكر الناشر أن هذه أول مرة يتجاوز فيها متوسط نصف سنوي مالي حدّ 100 مليون ين، وأن سعر الوحدة وسعر المتر المربع سجّلا رقماً قياسياً للمرة الرابعة على التوالي.
- بلغ سعر المتر المربع 1.70 مليون ين، +18.8% خلال عام.
- تراجع المعروض: طُرحت 8,601 وحدة، -6.0% خلال عام، بمعدل تعاقد في الشهر الأول بلغ 62.8%.
- في سبتمبر وحده طُرحت 1,142 وحدة فقط، -40.1% خلال عام، بمعدل تعاقد 50.4%، وانخفض المتوسط الشهري للسعر 4.1% إلى 95.52 مليون ين.
- في منطقة كينكي بلغ المتوسط نصف السنوي 60.10 مليون ين، +8.4%، مع طرح 6,557 وحدة، -8.6%.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- عام واحد من الانتظار أضاف 21.1% إلى سعر الشقة الجديدة في طوكيو. ووصل إلى السوق عدد أقل من الوحدات، فتقلّصت الخيارات.
- إعادة البيع هي القطاع الآخر: تقيس Glopra في أحياء طوكيو، وعددها 23 حياً، سعراً يبلغ 11,800 دولار للمتر المربع للشقق المستعملة، وهو سوق منفصل عن هذه الوحدات المطروحة حديثاً.
- ارتفاع سعر الطرح مع ثبات الإيجار يضغط العائد الإجمالي، كما أن هذه أسعار معروضة لوحدات طُرحت حديثاً، وليست صفقات مسجلة.
- يرى المالك الحالي في الرقم القياسي زيادة على المعروض المماثل، لكن معدل التعاقد في سبتمبر عند 50.4% يظهر أن المشترين لا يستوعبونه بهذه الوتيرة.
ما يجب متابعته
- ينشر Tokyo Kantei سلسلة أسعار الشقق المستعملة بمساحة 70 متراً مربعاً في 22 أكتوبر 2026 الساعة 11:00 بالتوقيت المحلي.
- كان معدل التعاقد في سبتمبر عند 50.4% أدنى بمقدار 10.7 نقطة من أغسطس، لذا يستند الرقم القياسي نصف السنوي إلى سوق شهري يتراجع.
- تحركت كينكي وطوكيو الكبرى في الاتجاه نفسه على مستوى السعر، لكن بمقدار شديد الاختلاف: +8.4% مقابل +21.1%.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/689/2649_s.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/691/RtE7hi21.pdf