أسعار المنازل المستعملة في طوكيو: 80.67 مليون ين في سبتمبر 2026
بلغ متوسط سعر المنزل المستعمل في طوكيو 80.67 مليون ين في سبتمبر 2026، وهي المرة الأولى في نطاق 80 مليونا منذ بدء السلسلة في أبريل 2014.
الحقائق
- بلغ متوسط سعر المنزل المستعمل لأسرة واحدة في طوكيو 80.67 مليون ين في سبتمبر 2026، بارتفاع 17.1% عن الشهر السابق، وهو ما تسجله مؤسسة طوكيو كانتي كأول ارتفاع بعد أربعة أشهر.
- تذكر كانتي أن متوسط طوكيو يقع للمرة الأولى في نطاق 80 مليون ين منذ بداية السلسلة في أبريل 2014.
- بلغ متوسط طوكيو الكبرى 44.77 مليون ين بارتفاع 4.3%. وداخلها صعدت تشيبا 6.1% إلى 30.76 مليون، بينما تراجعت كاناغاوا 5.7% إلى 44.39 مليون وانخفضت سايتاما 0.7% إلى 29.58 مليون.
- وإلى الغرب، صعدت كيوتو 8.7% إلى 39.52 مليون ين وأوساكا 3.1% إلى 32.58 مليون، في حين تراجع إقليم كينكي بمجموعه 1.0% إلى 28.42 مليون.
- وهبطت فوكوكا 7.5% إلى 24.58 مليون ين. وتعزو كانتي ذلك إلى تقدم متوسط عمر المباني في العينة بما يقارب ثلاث سنوات، وتصفه بما يبدو أنه ارتداد عن الشهر السابق.
- وسارت المنازل الجديدة في الاتجاه المعاكس في العاصمة: تراجعت طوكيو 2.9% إلى 67.38 مليون ين، وهو أول انخفاض بعد خمسة أشهر، وتراجعت طوكيو الكبرى 1.8% إلى 51.23 مليون، مع ملاحظة كانتي أن المقارنة السنوية هناك لا تزال موجبة.
ما يعنيه هذا لأموالك
- ارتفعت أسعار الدخول في طوكيو 17.1% في شهر واحد، بينما رخصت كاناغاوا وسايتاما وفوكوكا. المكان الذي تشتري فيه صار أهم من وقت الشراء.
- إن كنت تملك منزلا في طوكيو فقد أضاف الشهر قيمة على الورق. أما المالكون في كاناغاوا وسايتاما وفوكوكا وإقليم كينكي الأوسع فقد رأوا العكس.
- لا يتضمن أي من التقريرين قيمة إيجار ولا عدد معاملات، ولذلك لا يمكن استخراج عائد إيجاري من هذه النشرة. جانب الإيراد يحتاج إلى تسعير من مصدر آخر.
- هذه أسعار متوسطة، وتركيبة ما بيع هي التي تحركها. تفسر كانتي هبوط فوكوكا 7.5% جزئيا بارتفاع متوسط عمر المباني قرابة ثلاث سنوات، وهو تغير في ما بيع لا في قيمته.
ما يجب متابعته
- هل تبقى طوكيو في نطاق 80 مليون ين الشهر المقبل. حركة شهرية بنسبة 17.1% في قطاع ضيق كهذا يمكن أن تنعكس.
- لا يعلن أي من التقريرين عن موعد نشر قادم.
- أسعار المستعمل والجديد تتحرك الآن في اتجاهين متعاكسين في طوكيو، انخفاض 2.9% مقابل ارتفاع 17.1%. وإذا استمر ذلك فإن الفارق بين القطاعين هو ما سيلزم تسعيره.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9498/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9495/