تورنتو: المبيعات تهبط 9% ومتوسط السعر ينزل إلى 1,006,409 دولار كندي

هبطت المبيعات في تورنتو الكبرى 9% في سبتمبر وبلغ التغير السنوي في متوسط السعر -5.1% إلى 1,006,409 دولار كندي: الدخول أرخص وإعادة البيع أبطأ.

الحقائق

سجّل مجلس تورنتو الإقليمي للوساطة العقارية 5,040 عملية بيع عبر نظام MLS في سبتمبر 2026، أي أقل بنسبة 9% من 5,540 في سبتمبر 2025.
بلغ التغير السنوي في متوسط سعر البيع -5.1%، من 1,060,036 إلى 1,006,409 دولار كندي؛ وبلغ الوسيط 860,000 دولار كندي.
جاء المؤشر المرجعي المركّب لأسعار المنازل في نظام MLS أدنى بنسبة 4.7% من مستواه قبل عام.
تراجعت الإعلانات الجديدة 14.4% إلى 16,500 والإعلانات النشطة 9.3% إلى 26,131؛ وبلغ مؤشر الاتجاه الذي يصدره المجلس لأشهر المعروض 4.6.
احتاجت المنازل في المتوسط إلى 34 يوماً للبيع ضمن إعلانها الحالي مقابل 33 يوماً قبل عام، وأُغلقت في المتوسط عند 98% من السعر المطلوب.
انتقلت شقة في نظام الملكية المشتركة بمتوسط 605,257 دولار كندي، مقابل 1,292,016 دولار كندي للمنزل المنفصل.

ماذا يعني هذا لأموالك

بالنسبة إلى المشتري، الدخول أرخص بنسبة 5.1% من سبتمبر الماضي. والمؤشر المركّب لنظام MLS، وهو مقياس منفصل، أدنى بنسبة 4.7%.
شراء غير الكنديين محظور حتى 1 يناير 2027، مع استثناءات تشمل العقارات خارج منطقة حضرية كبرى حسب التعداد أو خارج منطقة تجمع حسب التعداد، والأراضي غير المبنية والشراء بغرض التطوير، وفق بيانات Glopra الخاصة بكندا.
يتحمل دخل الإيجار 20.72% عند اختيار الضريبة على الصافي وفق المادة 216، وخصماً بنسبة 25% من الإيجار الإجمالي دون هذا الاختيار، وفق بيانات Glopra الخاصة بكندا.
إعادة البيع تصبح أبطأ لا أسرع. المبيعات أدنى 9%، والمؤشر المرجعي أدنى 4.7%، والمعروض 4.6 أشهر، وكلها في غير مصلحة المالك المضطر إلى البيع سريعاً؛ ومع ذلك أُغلقت المبيعات في المتوسط عند 98% من السعر المطلوب.

ما يجب متابعته

يسري حظر الشراء على غير الكنديين حتى 1 يناير 2027؛ وما يحدد من يستطيع الشراء بعد ذلك هو ما إن كان سيُمدد مرة أخرى.
سيُظهر الإصدار الشهري المقبل للمجلس ما إذا كان تراجع الأسعار يتباطأ أم يزداد حدّة.

Sources: Toronto Regional Real Estate Board news release, September 2026, published 6 October 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/news_releases/news2026/nr_market_watch_0926.pdf; Toronto Regional Real Estate Board Market Watch full report, September 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2609.pdf

Market data: Canada