أسعار المنازل في تركيا ترتفع 22.3% في سبتمبر 2026 وتتراجع فعلياً

ارتفعت أسعار المنازل في تركيا 22.3% في العام حتى سبتمبر 2026، لكنها تراجعت 5.7% بعد خصم التضخم، بينما صعدت إيجارات المستأجرين الجدد 26.6% اسمياً.

الحقائق

بلغ مؤشر أسعار المنازل الصادر عن البنك المركزي لجمهورية تركيا 239.4 في سبتمبر 2026 على أساس 2023 = 100، أي أعلى 1.2% من أغسطس.
خلال العام حتى سبتمبر ارتفع المؤشر +22.3% اسمياً، لكنه تراجع -5.7% بعد استبعاد تضخم أسعار المستهلك.
سجلت إسطنبول أعلى ارتفاع سنوي بنسبة 26.8%، تلتها أنقرة بنسبة 22.0% وإزمير بنسبة 21.0%.
وصل مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد إلى 342.9: بزيادة 26.6% خلال العام اسمياً وبانخفاض 2.4% فعلياً.
ارتفعت إيجارات المستأجرين الجدد في إسطنبول 35.5%، وهي الأعلى بين مناطق تركيا، في حين كان أقل ارتفاع إقليمي 18.8%.

ما يعنيه ذلك لأموالك

الدخول يكلف 22.3% أكثر بالليرة من العام الماضي. لكن الأسعار تراجعت 5.7% مقابل تضخم أسعار المستهلك.
الإيجارات تسبق الأسعار، وهذا يخدم الدخل لا الربح الرأسمالي. تسجل Glopra متوسط سعر 928 دولاراً للمتر المربع وعائد إيجاري إجمالي 7.83%.
من يملك عقاراً هناك بالفعل يحتفظ بالمكسب الاسمي لا بالقوة الشرائية، ولدى المالك الأجنبي يحدد تحويل الليرة النتيجة النهائية.

ما يجب متابعته

ما إذا كان التراجع الفعلي سيضيق، وهذا يتطلب تباطؤ تضخم أسعار المستهلك أسرع من صعود المؤشر.
التباعد الإقليمي في الأسعار، الذي يمتد اليوم من 26.8% في إسطنبول إلى 15.3% في الطرف الآخر.

Sources: Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiraci Kira Endeksi, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi; Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi monthly bulletin PDF, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-q53wHZc

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Fethiye