أسعار المنازل في المملكة المتحدة: رصيد المساحين يهبط إلى -32% في سبتمبر 2026

بلغ الرصيد الصافي لأسعار المنازل في المملكة المتحدة -32% في سبتمبر 2026 بعد -28% في أغسطس، في حين تحولت عروض البيع الجديدة إلى +6% وبلغ طلب المستأجرين +23%.

الوقائع

يضع مسح السوق السكني البريطاني الصادر عن RICS الرصيد الصافي لأسعار المنازل في سبتمبر عند -32% بعد -28% في أغسطس؛ وتاريخ النشر المطبوع عليه هو 8 أكتوبر 2026.
الرصيد الصافي هو نسبة من يرصدون ارتفاعًا مطروحًا منها نسبة من يرصدون هبوطًا: فهو يقيس الاتجاه لا المقدار. الرقم -32% ليس هبوطًا في الأسعار بنسبة 32%، و+37% ليست زيادة في الإيجار بنسبة 37%.
جاءت استفسارات المشترين الجديدة عند -22% (أغسطس: -18%) والصفقات المتفق عليها عند -18% (أغسطس: -16%)، بمتوسط ثلاثة أشهر -25% وتوقعات بيع -6%.
تحولت عروض البيع الجديدة إلى +6%؛ وتوقعات الأسعار -24% لثلاثة أشهر وصفر لاثني عشر شهرًا.

ما يعنيه هذا لأموالك

سعر الدخول يتراجع، لكن توقعات أسعار الفائدة ارتفعت. عدد البائعين يزداد واستفسارات الشراء تنقص.
التمويل: يحدد تارانت بارسونز، رئيس بحوث وتحليلات السوق في RICS، المحرّك: «ارتفاع متجدد في توقعات أسعار الفائدة خلق رياحًا معاكسة جديدة لسوق الإسكان».
إيراد الإيجار: طلب المستأجرين عند +23%، لكن الزيادة المتوقعة تباطأت من +44% إلى +37%. وبحسب بيانات Glopra للمملكة المتحدة، فإن متوسط إيجار خاص شهري قدره 1,393 جنيهًا إسترلينيًا (يوليو 2026) ومتوسط سعر منزل قدره 272,000 جنيه إسترليني (يونيو 2026)، وكلاهما من الجهاز الإحصائي للدولة، يعطيان عائدًا إيجاريًا إجماليًا بنسبة 6.15%.
لدى المؤجر البريطاني القائم تنقلب الصورة: طلب المستأجرين يدعم نسبة الإشغال، بينما رصيد الأسعار لاثني عشر شهرًا صفر، أي أن عدد المساحين الذين يتوقعون ارتفاعًا مثل عدد من يتوقعون انخفاضًا، وهذا ليس توقعًا للأسعار.

ما يجب متابعته

لا ينشر التقرير أي قيم نقدية: لا متوسط سعر، ولا مبالغ بالجنيه الإسترليني، ولا تغيرًا سعريًا بالنسبة المئوية، ولا عدد صفقات أو سعر فائدة أو حجم عينة.
التفصيل الإقليمي لفظي فقط: في أيرلندا الشمالية «واصلت الأسعار الارتفاع» وفي اسكتلندا «سُجل نمو سعري متواضع»؛ ولا توجد أرصدة إقليمية رقمية.

Sources: RICS UK Residential Market Survey September 2026, published 8 October 2026 https://www.rics.org/news-insights/uk-residential-survey-september-2026

Market data: United Kingdom