نمو أسعار المنازل السنوي في المملكة المتحدة ينخفض إلى النصف عند 0.8% في سبتمبر، وهو الأضعف منذ ديسمبر 2025

انخفض النمو السنوي لأسعار المنازل البريطانية من 1.6% في أغسطس إلى 0.8% في سبتمبر، وتراجعت الأسعار 0.2% شهرياً، وبلغ المتوسط 274,251 جنيهاً.

انخفض النمو السنوي لأسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى النصف في سبتمبر 2026، من 1.6% في أغسطس إلى 0.8%، وتراجعت الأسعار 0.2% عن الشهر السابق بعد التعديل الموسمي، وفق مؤشر أسعار المنازل الذي نشرته Nationwide في 1 أكتوبر 2026. وبلغ متوسط سعر المنزل 274,251 جنيهاً. ووصف كبير الاقتصاديين في المؤسسة ذلك بأنه أضعف وتيرة نمو منذ ديسمبر 2025.

أربعة أشهر من التباطؤ، لا شهر سيئ واحد

انخفضت الوتيرة السنوية في كل شهر من الربع الثالث، وفي يونيو كذلك. فقد كانت 2.2% في يونيو، و1.8% في يوليو، و1.6% في أغسطس، و0.8% في سبتمبر. شهر منفرد يمكن تفسيره بمراجعة لاحقة، أما أربع خطوات متتالية في الاتجاه نفسه فهي تصف اتجاهاً عاماً لا مصادفة في عينة شهر واحد.

أما الرقم الربعي فقد عبر إلى المنطقة السلبية فعلاً. فقد كانت الأسعار أدنى بنسبة 0.4% في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني بعد التعديل الموسمي. ونمو سنوي بنسبة 0.8% وهبوط ربعي بنسبة 0.4% لا يتناقضان: فالرقم السنوي لا يزال يحمل الأشهر الأقوى من نهاية 2025، بينما يصف الرقم الربعي ما جرى منذ الصيف.

النصف الأرخص من البلاد لا يزال يصعد، والحزام المرتفع الثمن لا

يقسم الجدول الإقليمي المملكة المتحدة قسمة واضحة. تتقدم أيرلندا الشمالية بنمو سنوي 5.9% ومتوسط سعر 227,922 جنيهاً، ويليها الشمال الغربي بنسبة 3.9% و231,360 جنيهاً، ثم اسكتلندا بنسبة 3.3% و196,215 جنيهاً، ثم الشمال بنسبة 3.3% و174,731 جنيهاً. وترتفع Yorkshire and The Humber بنسبة 1.2% إلى 217,029 جنيهاً، وويلز 0.7% إلى 214,816 جنيهاً، وويست ميدلاندز 0.6% إلى 252,355 جنيهاً، ولندن 0.4% إلى 529,720 جنيهاً.

وهناك أربع مناطق تهبط. East Anglia تنزل 0.7% بمتوسط سعر 272,119 جنيهاً، وتنزل East Midlands بنسبة 0.5% عند 237,449 جنيهاً، والجنوب الغربي 0.3% عند 305,180 جنيهاً، ومنطقة Outer Metropolitan 0.2% عند 427,430 جنيهاً. أما Outer South East فثابتة عند 0.0% و337,137 جنيهاً.

وإذا قرأنا الجدول بحسب السعر لا بحسب الجغرافيا، صار النمط أحدّ. فالمناطق الأربع الأرخص في الجدول، أي الشمال واسكتلندا وويلز ومنطقة Yorkshire and The Humber، كلها ترتفع. ومنطقة Outer Metropolitan، ثاني أغلى منطقة بعد لندن، تهبط. القدرة على الشراء تفسّر هنا أكثر من أي حكاية عن شمال وجنوب، ولندن نفسها إيجابية بالكاد وهي تقف عند ما يقارب ضعف متوسط السعر الوطني.

كيف يقارن ذلك ببيانات Glopra الخاصة بالمملكة المتحدة

سطر المملكة المتحدة عندنا مبني على الإحصاء الرسمي لا على بيانات جهة مُقرضة: متوسط سعر 272,000 جنيه لشهر يونيو 2026 من مؤشر الأسعار الرسمي، أي ما يعادل 367,751 دولاراً، ومتوسط إيجار خاص شهري 1,393 جنيهاً لشهر يوليو 2026، أي ما يعادل 1,883 دولاراً. وهذان المستويان قريبان من متوسط Nationwide، وهو تحقق متقاطع مفيد على المستوى نفسه.

أما الوتيرتان السنويتان فليستا قريبتين. نحمل تغيراً سنوياً بنسبة 2% مقابل 0.8% عند Nationwide، والسبب هو العينة. فـ Nationwide تقيس موافقاتها على القروض العقارية، وهو ما يستبعد المشترين نقداً ويسجل السعر عند لحظة الموافقة؛ أما السلسلة الرسمية فتحسب المعاملات المنجزة والمسجلة في السوق كلها وتصدر بتأخير. لذلك يصف رقمنا شهر يونيو ويصف رقم Nationwide شهر سبتمبر. وكلاهما صحيح، عن شهرين مختلفين ومشترين مختلفين.

ولا تنشر المملكة المتحدة سعراً للمتر المربع، لذا نقسم طرفي الزوج على المساحة المتوسطة نفسها البالغة 96 متراً مربعاً: 3,831 دولاراً للمتر المربع و19.61 دولاراً للمتر المربع شهرياً. ولأن المقسوم عليه واحد في الطرفين، يبقى العائد الإجمالي كما هو عند 6.15%. وتبلغ تكاليف المعاملات 9.8%، والضريبة الفعلية على دخل الإيجار 18.51%، ونمنح السوق 41 نقطة على مقياس مخاطر الفقاعة لدينا، في النطاق المعتدل. هذا تقرير سوقي ولا يمثل نصيحة استثمارية.

Sources: Nationwide Building Society, Annual house price growth halves in September, House Price Index, 1 October 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/annual-house-price-growth-halves-in-september; Nationwide Building Society, House Price Index release listing https://www.nationwide.co.uk/media/hpi

Market data: United Kingdom