انخفاض معاملات العقارات السكنية في بريطانيا إلى 95,220 في أغسطس، بنسبة 2% تحت مستوى العام الماضي

سجلت المملكة المتحدة 95,220 معاملة عقارية سكنية في أغسطس بعد التعديل الموسمي، أي أقل بنسبة 2% من أغسطس 2025 وأقل بنسبة 1% من يوليو.

سجلت المملكة المتحدة 95,220 معاملة على العقارات السكنية في أغسطس 2026 بعد التعديل الموسمي، أي أقل بنسبة 2 في المئة من أغسطس 2025 وأقل بنسبة 1 في المئة من يوليو 2026. ونشرت هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HM Revenue and Customs) هذا التقدير الأولي في 30 سبتمبر 2026 في الساعة 09:30.

والرقم المعدل هو الذي يتيح المقارنة النظيفة بين الأشهر، وعلى هذا الأساس كان أغسطس تراجعا معتدلا لا انقطاعا. أما العدد غير المعدل فيروي قصة أقسى: 96,250 معاملة، أي أقل بنسبة 9 في المئة من أغسطس 2025 وأقل بنسبة 11 في المئة من يوليو.

الفارق بين العددين هو القصة كلها

يوجد التعديل الموسمي لأن أغسطس يتصرف في السوق البريطانية بشكل مختلف عن يوليو كل عام. فإذا أزيل هذا النمط، انخفض السوق بنسبة 1 في المئة على أساس شهري؛ وإذا تُرك، انخفض بنسبة 11 في المئة. والرقمان صحيحان، وهما يجيبان على سؤالين مختلفين: هل يضعف الطلب الأساسي، وكم عدد العقود التي أُنجزت فعلا.

وتنقسم المقارنة السنوية على النحو نفسه. فبعد التعديل كانت المعاملات أقل بنسبة 2 في المئة من العام السابق، ومن دون تعديل أقل بنسبة 9 في المئة. وتحذر الهيئة الضريبية كذلك من أن الشهر الأخير أولي وأن أرقام المعاملات تستقر عادة بعد نحو ثلاثة أشهر، وتشير إلى أن تغييرات حدود ضريبة الطوابع منذ أبريل 2025 أثرت على توقيت إتمام العمليات.

المعاملات التجارية صمدت أفضل من السكنية

بلغت المعاملات غير السكنية 10,220 بعد التعديل الموسمي، وهو رقم تصفه هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية بأنه أدنى بشكل هامشي، بأقل من 1 في المئة، من أغسطس 2025، وأدنى بنسبة 1 في المئة من يوليو 2026. وبلغ العدد غير السكني بدون تعديل 9,080، أي أقل بنسبة 5 في المئة سنويا و17 في المئة شهريا.

وهكذا ظل الجانب التجاري شبه مستقر في القياس المعدل، في حين تراجع السكني بنسبة 2 في المئة على أساس سنوي. أما في القياس غير المعدل فينعكس الترتيب: غير السكني أقل بنسبة 5 في المئة مقابل 9 في المئة للسكني. ولا تتسع أي من السلسلتين بما يكفي ليحسم شهر واحد أي القراءتين أثقل وزنا.

عشرة أشهر أغسطس على التوالي

يقابل هذا الإصدار بين أغسطس 2026 وكل شهر أغسطس منذ عام 2017، والعقد يضع المستوى الحالي في سياقه. فقد بلغ العدد المعدل 102,310 في عام 2017، و100,520 في عام 2018، و97,690 في عام 2019، قبل أن يهبط إلى 82,060 في أغسطس 2020 في ذروة الجائحة. ثم تعافى إلى 97,370 في عام 2021 وبلغ ذروته عند 103,150 في عام 2022، ثم تراجع إلى 87,450 في عام 2023. وعاد للصعود بعد ذلك إلى 93,680 في عام 2024 و97,040 في عام 2025، ويقف الآن عند 95,220.

وبهذه القراءة يقع أغسطس 2026 في منتصف العقد: أعلى من عامي 2023 و2024، وأدنى من أعوام 2017 و2018 و2021 و2022 و2025. فالسوق ليست في اندفاع عام 2022 ولا في تجمد عام 2023.

الأحجام والأسعار تجيب على أسئلة مختلفة

يسجل سطر المملكة المتحدة في Glopra، المرصود في 28 سبتمبر 2026، متوسط سعر للمسكن يبلغ 367,751 دولارا أمريكيا ومتوسط إيجار خاص شهري يبلغ 1,883 دولارا أمريكيا، وهو ما يعطي عائدا إجماليا قدره 6.15 في المئة. ويبلغ التغير السنوي في سلسلة الأسعار هذه 2 في المئة بالعملة المحلية. ولا تنشر بريطانيا سعرا للمتر المربع، ولذلك فإن قيمتي 3,831 دولارا و19.61 دولارا للمتر المربع هما الرقمان نفسهما لكل مسكن مقسومين على المساحة المتوسطة نفسها البالغة 96 مترا مربعا، وهو ما يترك العائد دون تغيير.

ولا تقيس هذه السلسلة وأعداد المعاملات الشيء نفسه، ولا ينبغي قراءة إحداهما في مقابل الأخرى. فالهيئة الضريبية تحصي العقود المنجزة بقيمة 40,000 جنيه إسترليني أو أكثر؛ أما سعر Glopra فهو متوسط لجميع معاملات المساكن في المملكة المتحدة بأكملها، في حين يغطي الإيجار قطاع الإيجار الخاص، وهو رصيد تغلب عليه الشقق. وتقارب تكاليف المعاملات في بريطانيا 9.8 في المئة من سعر الشراء، ودرجة مخاطر الفقاعة البالغة 41 تقع في النطاق المتوسط. وشهر واحد بأحجام أضعف قليلا لا يغير من تلقاء نفسه أي من هذه المستويات.

Sources: HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary--2; HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above

Market data: United Kingdom