الولايات المتحدة: الفائدة المتغيرة تتجاوز 11% من التثبيتات ومؤشر 30 عاماً عند 7.2%

مع بلوغ مؤشر الفائدة الثابتة لثلاثين عاماً 7.2%، استحوذت قروض الفائدة المتغيرة على أكثر من 11% من التثبيتات الأمريكية: قسط أقل اليوم وإعادة تسعير لاحقاً.

الحقائق

بلغ مؤشر القروض ذات الفائدة الثابتة لثلاثين عاماً المطابقة لحدود الإقراض المعيارية 7.2% في 24 سبتمبر.
استحوذت القروض ذات الفائدة المتغيرة على أكثر من 11% من تثبيتات الفائدة، وهي أكبر حصة لها في نحو أربع سنوات.
يبلغ عدد القروض القائمة ذات الفائدة المتغيرة والرهن الأول 3.1 مليون قرض، وهو الأعلى في 5.5 سنوات، لكنها 5.6% فقط من القروض القائمة.
لم تبدأ إعادة التسعير إلا في نحو الثلث؛ وأكثر من 90% من القروض الممنوحة منذ 2022 لا تزال في فترة الفائدة الثابتة التمهيدية.
ويصل نحو 180,000 قرض إلى أول إعادة تسعير في العام المقبل، وفي نحو 74,000 قرض بسبع سنوات من 2020 تكون الزيادة الوسيطة الأكبر، بنحو 1,066 دولاراً شهرياً أي 36%.

ما يعنيه ذلك لأموالك

الاقتراض بفائدة ثابتة مكلف، لذلك يختار مزيد من المشترين الفائدة المتغيرة. قسط أقل الآن وإعادة تسعير لاحقاً.
وبانتقال 25 نقطة أساس بالكامل إلى المؤشرات المرتبطة، يرتفع القسط الوسيط المتأثر نحو 14 دولاراً شهرياً، ونحو 53 دولاراً في القروض الأحدث.
تُظهر بيانات Glopra الخاصة بالولايات المتحدة قيمة سكنية نموذجية تبلغ 369,678 دولاراً وإيجاراً معروضاً نموذجياً يبلغ 1,948 دولاراً شهرياً، وضريبة فعلية بنسبة 10.66% على دخل الإيجار في ظل خيار الاحتساب على الأساس الصافي.
ومن يحمل قرضاً من هذه القروض بالفعل ينبغي أن يقرأ جدول إعادة التسعير لا مؤشر الفائدة الثابتة لثلاثين عاماً.

ما يجب متابعته

تحرك تأمين المساكن بمعزل عن القرض: فقد انخفض متوسط التكلفة السنوية 6.6% لدى المالكين الذين غيّروا شركة التأمين، وارتفع 10.4% لدى الباقين.
وتتبع خطوط الائتمان بضمان حقوق الملكية السكنية سعر الفائدة التفضيلي وتُعاد تسعيرها شهرياً، وهناك تضيف 25 نقطة أساس نحو 9 دولارات إلى القسط الشهري الوسيط.

Sources: ICE Mortgage Technology, October 2026 Mortgage Monitor, 5 October 2026 https://mortgagetech.ice.com/resources/data-reports/october-2026-mortgage-monitor

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)