المنازل القائمة في أميركا: المبيعات ترتفع 1.5% في سبتمبر 2026

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة 1.5% في سبتمبر 2026 إلى 3.99 مليون، وبلغ السعر الوسيط 417,500 دولار، وزاد المعروض 4.6%.

الحقائق

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة +1.5% عن أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسمياً يبلغ 3.99 مليون، وبقيت أدنى 2.2% من سبتمبر 2025.
بلغ السعر الوسيط للمنزل القائم 417,500 دولار، بزيادة 1.3% عن 412,300 دولار قبل عام.
وصل المعروض إلى 1.60 مليون وحدة، بزيادة 4.6% عن سبتمبر 2025، أي ما يعادل 4.8 أشهر من المعروض مقابل 4.5 أشهر قبل عام.
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً 6.86% في سبتمبر، بعد 6.67% في أغسطس و6.35% قبل عام، وفق بيانات Freddie Mac.
تغير السعر الوسيط خلال اثني عشر شهراً حسب المنطقة: الشمال الشرقي 4.7%، الغرب الأوسط 3.1%، الجنوب 0.2%، الغرب -0.3%.
بلغ متوسط الأسعار المعلنة للقدم المربعة 224 دولاراً على مستوى البلاد في أغسطس 2026، وفق بيانات إعلانات يعيد نشرها Federal Reserve Bank of St. Louis؛ والمستوى المعلن أعلى من أسعار البيع المنجزة، لذلك لا تتطابق السلسلتان.

ماذا يعني هذا لأموالك

سعر الدخول توقف تقريباً: الوسيط أعلى 1.3% في عام، وفي الغرب يبلغ -0.3%.
التمويل هو العنصر المكلف: عند 6.86% مقابل 6.35% قبل عام، يتطلب السعر نفسه قسطاً شهرياً أكبر.
وعلى جانب البائع ينعكس الأمر: وسيط 33 يوماً للبيع و4.8 أشهر من المعروض يتركان هامش تسعير أضيق عند إعادة البيع.

ما يجب متابعته

تُنشر بيانات أكتوبر في 12 نوفمبر 2026، وهي أول اختبار لوصول ارتفاع الفائدة الخريفي إلى عمليات الشراء المكتملة.
قفزت حصة المستثمرين الأفراد ومشتري المنزل الثاني من 15% إلى 20% في شهر واحد؛ وشهر واحد لا يصنع اتجاهاً.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales September 2026, Washington DC, 13 October 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-increased-1-5-in-september-according-to-nar-report; Realtor.com via Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Listing Price per Square Feet in the United States, August 2026 https://fred.stlouisfed.org/series/MEDLISPRIPERSQUFEEUS

Market data: New York (metro area) · Miami (metro area) · United States · Los Angeles (metro area)