أسعار المنازل في الولايات المتحدة: +1.8% سنويًا و-0.1% شهريًا في أغسطس 2026

تضع Cotality أسعار منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة عند +1.8% سنويًا في أغسطس 2026، في حين جاء التغير الشهري سالبًا عند -0.1% في الشهر نفسه.

الحقائق

مؤشر أسعار منازل الأسرة الواحدة من Cotality (سابقًا CoreLogic)، بما يشمل البيوع المتعثرة: +1.8% سنويًا في أغسطس 2026، بعد 1.6% في يوليو.
على أساس شهري -0.1% في أغسطس؛ ومتوسط أغسطس قبل الجائحة +0.3%.
منطقة سان فرانسيسكو الحضرية: +7.0% سنويًا، لكن الزخم على مدى ثلاثة أشهر -2.7%.

ما يعنيه هذا لأموالك

سعر الدخول ما زال يرتفع سنويًا. أما الزخم فلا: +1.8% سنويًا، لكن -0.1% في أغسطس وحده.
سعر الشراء واتجاه الأسعار: المعدل السنوي يتسارع والزخم الحديث يتراجع: -0.1% شهريًا مقابل +0.3% قبل الجائحة، وسان فرانسيسكو +7.0% سنويًا مع -2.7% في ثلاثة أشهر. القرار المبني على الرقم السنوي وحده يضلّل.
مستوى الأسعار: بيانات Glopra للولايات المتحدة تُظهر 2,411 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع وطنيًا في أغسطس 2026، من بوابة أمريكية كبيرة لإعلانات العقارات عبر قاعدة بيانات البنك المركزي. سعر معروض لا سعر صفقة، وغير معدّل موسميًا، وأعلى من سعر الشراء النهائي.
إعادة البيع والسيولة لمن يملك عقارًا هناك بالفعل: مع معدلات سنوية بحسب الولايات تمتد من +6.8% إلى -0.7%، تُحدَّد قيمة الخروج بالولاية لا بالرقم الوطني.

ما يجب الانتباه إليه

لا يقدّم الإصدار مستوى سعر بالدولار (المؤشر رقم قياسي)، ولا عدد الصفقات، ولا الإيجارات أو عائد الإيجار، ولا يسمّي المناطق الحضرية المتباطئة بالاسم، ولا يذكر سعر فائدة الرهن العقاري.

Sources: Cotality, US Home Price Insights, August 2026 data, published 6 October 2026 https://www.cotality.com/insights/articles/us-home-price-insights-october-2026

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)