الولايات المتحدة: طلبات إعادة التمويل أدنى بنسبة 56% من مستواها قبل عام
تراجعت طلبات إعادة التمويل في الولايات المتحدة 8% أخرى خلال الأسبوع، وهي أدنى بنسبة 56% من العام الماضي، في حين بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 7.49%.
الحقائق
- بلغ التغير في مؤشر إعادة التمويل الصادر عن Mortgage Bankers Association مقارنة بالأسبوع المماثل من العام الماضي -56% في الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر 2026، كما تراجع المؤشر 8% عن الأسبوع السابق.
- تراجع المؤشر المركب للسوق، الذي يقيس حجم الطلبات، بنسبة 4.2% في الأسبوع بعد التعديل الموسمي و4% قبله.
- تراجع مؤشر الشراء 2% بعد التعديل الموسمي و2% قبله، وجاء أدنى بنسبة 15% من الأسبوع المماثل من العام الماضي. وقال جويل كان من الجمعية إن نشاط الشراء تراجع في جميع أنواع القروض، وكان أكبر تراجع في طلبات الشراء بقروض FHA بنسبة 6%.
- بلغ متوسط سعر الفائدة التعاقدي على القروض الثابتة لمدة 30 عامًا الواقعة تحت الحد المطابق للمعايير وهو 832,750 دولارًا، 7.49% مع 0.84 نقطة، مقابل 7.30% مع 0.75 نقطة قبل أسبوع. وأوضح كان أن أسعار الفائدة «ارتفعت الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها في نحو ثلاث سنوات».
- انخفضت حصة إعادة التمويل من الطلبات من 38.3% إلى 37.0%. وبلغت حصة القروض ذات الفائدة المتغيرة 10.3%، وحصة FHA 16.4%، وحصة VA 11.8%، وحصة USDA 0.5%.
- متوسطات أخرى منشورة: القروض الكبيرة لمدة 30 عامًا 7.39%، وقروض FHA لمدة 30 عامًا 7.14%، والثابتة لمدة 15 عامًا 6.71%، والمتغيرة 5/1 6.43%.
ما يعنيه ذلك لأموالك
- الدخول بالاقتراض أصبح أغلى. حمل القرض لمدة 30 عامًا الواقع تحت الحد المطابق 7.49% الأسبوع الماضي، مقابل 7.30% قبل أسبوع.
- من يحمل بالفعل رهنًا عقاريًا أمريكيًا، فإن مخرج إعادة التمويل مغلق إلى حد بعيد: الطلبات أدنى بنسبة 56% من العام الماضي، وحصتها انخفضت إلى 37.0%.
- تضع أرقامنا الأمريكية الخاصة لشهر أغسطس 2026 قيمة نموذجية تبلغ 369,678 دولارًا مقابل إيجار مطلوب نموذجي يبلغ 1,948 دولارًا شهريًا، فيخرج عائد إيجاري إجمالي قدره 6.32%.
- الطلب على الشراء ضعيف في جميع أنواع القروض لا في نوع واحد: طلبات الشراء أدنى بنسبة 15% من العام الماضي، وتراجع قطاع الشراء بقروض FHA بنسبة 6% خلال الأسبوع.
ما يجب متابعته
- في الاستطلاع الأسبوعي المقبل، حصة إعادة التمويل وسعر الفائدة التعاقدي لمدة 30 عامًا هما السلسلتان الجديرتان بالقراءة.
- يقيس الاستطلاع الطلبات لا القروض المنجزة، لذا فإن تغير الطلبات ليس بعد تغيرًا في المعاملات.
- أسعار الفائدة المذكورة تعاقدية مع نقاط، والنقاط جزء من التكلفة: 0.84 على القرض الواقع تحت الحد المطابق الأسبوع الماضي، مقابل 0.75 قبل أسبوع.
Sources: Mortgage Bankers Association https://newslink.mba.org/mba-newslinks/2026/september/mba-newslink-wednesday-oct-7-2026/mortgage-applications-decrease-in-latest-mba-weekly-survey/
Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)