جزيرة الحديريات استحوذت على 27% من مبيعات المساكن في أبوظبي خلال النصف الأول من 2026

استحوذت جزيرة الحديريات وحدها على 19 مليار درهم من أصل 70.4 مليار درهم من مبيعات المساكن في أبوظبي، مع إبرام نحو 90% من الصفقات على المخطط.

جزيرة واحدة شكّلت أكثر من ربع كل ما باعته أبوظبي. فقد قدّر تقرير النصف الأول من عام 2026 الصادر عن مركز أبوظبي العقاري، والمنشور في 21 أغسطس، المبيعات السكنية في جزيرة الحديريات بـ19 مليار درهم (5.2 مليار دولار)، أي نحو 27% من إجمالي الوحدات السكنية المباعة في الإمارة، وهو الربع الثاني على التوالي الذي تتصدر فيه الجزيرة السوق. وبلغ إجمالي المبيعات السكنية في أبوظبي 70.4 مليار درهم.

جدول ترتيب الجزر

خلف الحديريات، سجّلت جزيرة السعديات 13.3 مليار درهم، وجزيرتا الريم والمارية معاً 10.5 مليار درهم، وجزيرة ياس 7.3 مليار درهم. إنها سوق تصنع فيها أربعة عناوين معظم الحجم، ويستطيع فيها جدول طرح مشروع واحد ذي مخطط رئيسي أن يعيد ترتيب المراكز من ربع إلى آخر.

وجرى نحو 90% من الصفقات على المخطط. هذه النسبة أهم من قيمة العنوان: فهي تعني أن معظم هذه الـ70.4 مليار درهم رأس مال ملتزم به مقابل وحدات لم توجد بعد، وأن سجل الأسعار في الإمارة خلال السنوات الثلاث المقبلة سيتحدد إلى حد بعيد بما إذا كانت عمليات التسليم ستصل في موعدها وتُستوعب.

المعروض ينمو ببطء الآن وبسرعة لاحقاً

يبلغ إجمالي المخزون السكني في أبوظبي نحو 409,000 وحدة، بزيادة تقارب 3% على أساس سنوي، وهي إضافة متواضعة لسوق تحرّك 70.4 مليار درهم في ستة أشهر. أما مناطق الاستثمار، حيث يمكن للمشترين الأجانب التملك الحر، فتشكّل 22% من هذا المعروض، أي نحو 72,000 مسكن، وأكبر تركّز منفرد فيها جزيرة الريم بنحو 27,500 وحدة.

ويتوقع مركز أبوظبي العقاري 71,000 وحدة إضافية بحلول 2030، مع ذروة تسليم في 2028. هذه إضافة بنسبة 17% إلى المخزون الحالي، تصل على نحو غير متساوٍ وتتركز تحديداً في المناطق التي يشتري فيها المستثمرون الأجانب. ووصف مدير عام المركز راشد العميرة السوق بأنها تعكس "سوقاً مرنة، يدعمها طلب مستدام وأنظمة واضحة وبيانات شفافة".

كيف تُسعَّر أبوظبي مقارنة بدبي

تسجّل لقطة "جلوبرا" لأبوظبي، بتاريخ 23 يوليو 2026، متوسطاً للمدينة قدره 4,826 دولاراً للمتر المربع وعائد إيجار إجمالياً 5.76%، مع ارتفاع الأسعار 27.8% خلال اثني عشر شهراً بالدولار. أما سطر دبي لدينا في التاريخ نفسه فيُظهر 7,244 دولاراً للمتر المربع وعائداً إجمالياً 5.53%. ولا تزال أبوظبي تُتداول بنحو الثلث دون دبي للمتر المربع مع عائد أعلى قليلاً، وكما في دبي لا تفرض الإمارات ضريبة على دخل الإيجار في حالتنا المعيارية لغير المقيم.

وكلتاهما تحمل تحذيراً في مؤشرنا. أبوظبي تقع في نطاق مخاطر الفقاعة المرتفع نسبياً، ودبي في النطاق المرتفع، وهي نتيجة حسابية لنمو أسعار بهذه السرعة قياساً بالدخول ومستويات الإيجار المحلية.

السؤال الذي لا يجيب عنه التقرير

أرقام المركز قيم صفقات لا مؤشرات أسعار، لذا فإن ربعاً بقيمة 19 مليار درهم في جزيرة واحدة يخبرك إلى أين ذهب رأس المال، لا ما حدث لقيمة مسكن مملوك بالفعل. الاختبار الحقيقي هو 2028، حين تلتقي ذروة التسليم بالطلب الموجود حينها. وتركّز الشراء على المخطط بنحو 90% يعني أن السوق قد دخلت هذا الرهان بالفعل.

Sources: The National https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/21/al-hudayriyat-island-tops-abu-dhabi-property-sales-in-first-half-of-2026/; ADREC via Zawya https://www.zawya.com/en/press-release/government-news/hudayriyat-island-tops-the-abu-dhabi-real-estate-market-for-the-second-consecutive-quarter-of-2026-with-aed-19bln-in-sales-463405

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai