أبوظبي تتجاوز بحلول منتصف أغسطس مبيعات المساكن لعام 2025 بأكمله

بلغت مبيعات المساكن في أبوظبي 86.3 مليار درهم بحلول منتصف أغسطس 2026، متجاوزة 83.2 مليار درهم لعام 2025 كاملاً، مع شراء 116 جنسية في النصف الأول.

بلغت مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي 86.3 مليار درهم (23.5 مليار دولار) بحلول منتصف أغسطس 2026، وفق أرقام نُشرت في 12 أغسطس، أي أنها تجاوزت بالفعل 83.2 مليار درهم المسجلة على مدار عام 2025 بأكمله، مع بقاء أربعة أشهر ونصف من السنة. أما عدد الصفقات فيروي قصة مختلفة قليلاً: نحو 31,000 صفقة حتى الآن مقابل زهاء 41,000 صفقة في العام الماضي كله، ما يعني أن حجم الصفقة الوسطي هو ما اتسع كثيراً، لا أن السوق يكرر ببساطة المزيد من الشيء نفسه.

النمو تركّز في مطلع العام

ارتفعت الصفقات 86% على أساس سنوي في الربع الأول و50% في الربع الثاني. وبإدخال الصفقات الممولة برهن عقاري يصل الرقم منذ بداية العام إلى 111 مليار درهم، مقابل 118 مليار درهم لعام 2025 بأكمله. وأعلن مركز أبوظبي العقاري عن 117 مليار درهم من إجمالي التعاملات العقارية في النصف الأول وحده، أي أكثر من ضعف الفترة نفسها من العام السابق، مع ارتفاع حاد في الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع.

قاعدة المشترين اتسعت ولم تعمق فحسب

استثمرت 116 جنسية في عقارات أبوظبي خلال النصف الأول من 2026، مقابل 82 جنسية في النصف الأول من 2025. وكانت أكبر أسواق المصدر المملكة المتحدة والصين وروسيا والولايات المتحدة وألمانيا وفرنسا. وقفزة بمقدار 34 جنسية خلال اثني عشر شهراً أمر غير معتاد، وتشير إلى قنوات التوزيع — شبكات الوساطة الدولية والتسويق المرتبط بالإقامة — أكثر مما تشير إلى تدفقات رأس المال من بلد بعينه.

ووصف حيدر طعيمة من ValuStrat السوق بأنها لا تُظهر «أي دليل جوهري على ضعف الطلب». وذهب علي إسحاق من Savills أبعد من ذلك، فوصف أبوظبي بأنها «ربما أكثر مرونة، وأقل شبهاً ببيت من ورق، مما هي عليه دبي».

أرقامنا تدعو إلى الحذر من السعر لا من حجم التداول

تضع لقطة Glopra لأبوظبي بتاريخ 23 يوليو 2026 متوسط المدينة عند 4,826 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي نسبته 5.76%؛ ولأن الإمارات لا تفرض ضريبة دخل شخصي على إيرادات الإيجار، فإن هذا الرقم الإجمالي هو نفسه الرقم الصافي في حالتنا المعيارية لغير المقيم — وهو أمر نادر بين الأسواق السبعين التي نتابعها.

يكمن التحفظ في درجة التقييم. فنمو الأسعار في أبوظبي خلال الاثني عشر شهراً الماضية بلغ 27.8%، وقراءتنا لمخاطر الفقاعة هي 78 من 100، ضمن النطاق المرتفع وقريبة من 81 لدبي. وتقيس هذه الدرجات مدى ابتعاد الأسعار الحالية عن تاريخ السوق ذاته من حيث الدخل والإيجارات والائتمان، وهي ليست تنبؤاً بهبوط. لكن سوقاً تستوعب حجماً قياسياً مع نمو سنوي في الأسعار بنسبة 27.8% تُعاد تسعيرها بسرعة، والمشترون الوافدون الآن يدفعون ثمن العامين الماضيين من هذه الحركة إلى جانب ما سيأتي بعدها.

Sources: AGBI https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/08/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-by-mid-august/; Abu Dhabi Media Office (ADREC H1 2026) https://www.mediaoffice.abudhabi/en/economy/abu-dhabi-real-estate-centre-records-aed117bn-in-real-estate-transactions-in-h1-2026/

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai