أبوظبي تُنجز أول تسجيل رهن عقاري على المخطط ضمن إطار "أدريك" الجديد

أنجزت الدار وبنك أبوظبي التجاري أول تسجيل رهن على المخطط في أبوظبي ضمن إطار أدريك الجديد، المتاح لمن سدّدوا 50% من الثمن.

تسجيل رهن عقاري واحد لا يكون خبرًا في العادة. لكن هذا التسجيل خبر، بسبب ما يؤسّسه. ففي 4 سبتمبر، أكدت شركة الدار وبنك أبوظبي التجاري إتمام أول رهن يُسجَّل ضمن الإطار الجديد للبيع على المخطط لدى مركز أبوظبي العقاري (Adrec)، وهو إطار يتيح تدوين البنك المموِّل رسميًا في شهادة الرهن قبل تسليم العقار. ويشترط أن يكون المشتري قد سدّد بالفعل 50% من ثمن الشراء؛ ويتولى المقرض بعدها تمويل الأقساط المتبقية ودفعة الإنجاز.

العتبة تأتي من المصرف المركزي

اشتراط الـ 50% ليس من ابتكار Adrec. فتنظيمات مصرف الإمارات المركزي هي التي تحدده بوصفه النقطة التي يصبح عندها العميل مؤهلًا للحصول على تمويل رهن عقاري على المخطط. أما ما أضافه Adrec فهو خطوة التسجيل — أي الآلية التي تُقيَّد بها مصلحة البنك على عقار لا يزال قيد الإنشاء، لا عند نقل الملكية وحده. وقال غازي سعيد العتيبي، المدير التنفيذي في Adrec، إن التسجيل المنجز "demonstrates Adrec's off-plan mortgage registration service in live market use"، أي يُظهر خدمة تسجيل الرهن على المخطط في استخدام سوقي فعلي — وهي صياغة توحي بأن الإطار كان قد نُشر لكنه ظل بلا اختبار حتى الآن.

ستة مقرضين موجودون بالفعل في القناة

توجّه الدار المشترين عبر منصة Home Finance by Aldar، المرتبطة ببنك أبوظبي التجاري، ومصرف أبوظبي الإسلامي، وبنك دبي الإسلامي، وبنك الإمارات دبي الوطني، والإمارات الإسلامي، وبنك أبوظبي الأول. ووصف فيصل فلكناز، الرئيس المالي للدار، هذا التغيير بأنه "an important step in further enhancing the transparency and accessibility of the market"، أي خطوة مهمة في تعزيز شفافية السوق وسهولة الوصول إليها. ولم تفصح أي من الشركتين عن شروط نسبة القرض إلى القيمة، ولا عن التسعير، ولا عن عدد التسجيلات المنتظرة خلف هذا التسجيل الأول.

لماذا يقع أثره على أكبر جزء من السوق

شكّل البيع على المخطط 89% من قيمة المبيعات السكنية في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2026 وفق أرقام Adrec نفسها، فيما بلغت قيمة تعاملات الإمارة الإجمالية 155 مليار درهم بين يناير وأغسطس مقابل 142 مليار درهم لعام 2025 بأكمله. وبذلك فإن آلية تمويل لا تنطبق إلا على المعروض غير المبني تنطبق عمليًا على الغالبية العظمى مما يُباع فعلًا، في سوق تجاوزت إجمالي عام 2025 بينما لا يزال أمامها أربعة أشهر من العام.

ما لا يحلّه هذا الإجراء

التسجيل قبل التسليم يغيّر هوية من يحوز الضمان المقيَّد؛ لكنه لا يغيّر مخاطر الإنشاء ولا مواعيد التسليم ولا الثمن المدفوع. وتضع بيانات Glopra أبوظبي عند 4,826 دولارًا للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.76% ونمو سعري بنسبة 20.24% خلال اثني عشر شهرًا، فيما تبلغ درجة مخاطر الفقاعة لدينا للإمارة 78 من 100، أي ضمن النطاق المرتفع. وتيسير التمويل في سوق تتحرك بوتيرة 20% سنويًا يعمل في الاتجاهين معًا: فهو يخفض حاجز السيولة عند الدخول، ويتيح في الوقت نفسه للمشترين الالتزام قبل موعد الإنجاز بمدة أطول مما كان ممكنًا لولاه. وعلى من يوازن بين هذين الأمرين أن ينظر إلى جدول سداده الخاص لا إلى العنوان الرئيسي، وأن يطلب مشورة تخص ظروفه تحديدًا.

Sources: Khaleej Times, 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/aldar-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework; Aldar and ADCB press release via Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/press-release/aldar-and-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework-478144; Khaleej Times (Adrec transaction data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai