صفقات العقارات في أبوظبي تبلغ 155 مليار درهم في ثمانية أشهر متجاوزةً عام 2025 بأكمله

سجّلت أبوظبي صفقات عقارية بقيمة 155 مليار درهم بين يناير وأغسطس 2026، متجاوزةً 142 مليار درهم المسجّلة خلال عام 2025 كاملًا.

تجاوز سجل العقارات في أبوظبي قيمة 155 مليار درهم من التعاملات بين يناير وأغسطس 2026، وفق أرقام مركز أبوظبي العقاري (Adrec) التي جرى نشرها في 3 سبتمبر. والمقارنة المهمة هنا تخص التقويم لا حجم الرقم: فإجمالي الإمارة لعام 2025 بأكمله بلغ 142 مليار درهم، أي أن ثمانية أشهر من هذا العام أنتجت بالفعل نحو 9% أكثر مما أنتجته اثنا عشر شهرًا من العام الماضي.

الربع الأول أنجز معظم العمل

استأثر الربع الأول من عام 2026 وحده بـ 66 مليار درهم عبر 13,518 صفقة، مقابل 25.31 مليار درهم من 6,896 صفقة في الربع الأول من عام 2025. ارتفعت القيمة 2.6 مرة مع تضاعف عدد الصفقات تقريبًا، ما يعني أن متوسط قيمة الصفقة ارتفع بحدة إلى جانب الحجم. وبلغت مبيعات القطاع السكني في النصف الأول 70.4 مليار درهم، صعودًا من 25.3 مليار درهم قبل عام، واستحوذت الوحدات على المخطط على 89% من قيمة تلك المبيعات السكنية. وبذلك يكون الرقم الرئيسي، في معظمه الساحق، مطالبة بمبانٍ لم تُنجَز بعد.

مقياس ثانٍ يعطي رقمًا أصغر

قدّرت ValuStrat، في نشرتها الصادرة في 24 أغسطس، مبيعات أبوظبي بـ 86.3 مليار درهم حتى منتصف أغسطس مقابل 83.2 مليار درهم لعام 2025 بأكمله، وإجمالي قيم التعاملات شاملةً الرهون العقارية بـ 111 مليار درهم. المجموعتان لا تتعارضان: فمبلغ 155 مليار درهم لدى Adrec يغطي السجل الكامل عند تاريخ إغلاق لاحق، بينما تمثل 86.3 مليار درهم لدى ValuStrat مقياس المبيعات الأضيق. وكلاهما يدعم الاستنتاج نفسه — إذ جرى تجاوز إجمالي 2025 قبل أن يقطع العام ثلثيه — غير أن أي رقم يُقتبس منفردًا ينبغي أن يحمل معه تعريفه. وقال حيدر طعيمة، رئيس أبحاث العقارات في ValuStrat، إن السوق السكني لم يُظهر "no material evidence of weakening demand"، أي لا دليل جوهريًا على ضعف الطلب.

قاعدة المشترين الأجانب تتسع

بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في عقارات أبوظبي 13.8 مليار درهم في النصف الأول من عام 2026، متجاوزًا وحده إجمالي عام 2025 كاملًا. وجاء المشترون في النصف الأول من 116 جنسية، مقابل 82 جنسية مسجلة لعام 2025 وفق إحصاء ValuStrat. واتساع مزيج الجنسيات أمر ذو وزن في سوق بهذا التركّز على البيع على المخطط: فهو يوزّع مخاطر الإنجاز على عدد أكبر من الاقتصادات الوطنية بدلًا من حفنة منها.

الأسعار تتحرك هنا، لا في دبي

يشير Adrec وشركة JLL إلى ارتفاع أسعار الشقق 19.4% على أساس سنوي وأسعار التاون هاوس 11.2%. وتُظهر بيانات Glopra لسوق أبوظبي متوسطًا قدره 4,826 دولارًا للمتر المربع بنمو 20.24% خلال اثني عشر شهرًا، مأخوذًا من مؤشر الشقق الصادر عن REIDIN في يوليو — وهو قريب بما يكفي من الرقم الرسمي ليُقرأ تأكيدًا لا رأيًا ثانيًا. ويبلغ العائد الإيجاري الإجمالي 5.76%. وعلى الساحل نفسه، تقف دبي عند 7,244 دولارًا للمتر المربع بارتفاع في الأسعار قدره 0.1% خلال الفترة ذاتها. ودرجات مخاطر الفقاعة لدينا متقاربة، 78 لأبوظبي و81 لدبي، لكنها تصف مشكلتين مختلفتين: سوق غالية وراكدة، وأخرى أرخص لكنها محمومة.

المعروض هو الثقل الموازن

تُحصي JLL نحو 409,000 وحدة سكنية في أبوظبي في منتصف عام 2026، مع 71,000 وحدة إضافية مقررة بحلول عام 2030، وأثقل سنة منفردة هي 2028 بـ 21,800 وحدة. وقياسًا بالمخزون الحالي، تمثل موجة 2028 إضافة بنسبة 5% خلال اثني عشر شهرًا، وتصل إلى سوق شكّل فيه البيع على المخطط 89% من قيمة المبيعات السكنية في النصف الأول. ومن الصعب أن يجتمع في التوقع نفسه نموٌّ سنوي في أسعار الشقق بنسبة عشرين في المئة وذروةُ تسليم بعد عامين. وأيّ الاثنين يتراجع أولًا هو السؤال المفتوح أمام كل من يوقّع عقد بيع على المخطط هذا الخريف.

Sources: Khaleej Times (Adrec and JLL data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months; ValuStrat via AGBI, 24 Aug 2026 https://valustrat.com/pages/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-totals-agbi

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai