الأرجنتين تُلزم سجلات الملكية العقارية بالإبلاغ عن تقلبات الأسعار التي تتجاوز 30%

قرار وحدة المعلومات المالية رقم 93/2026، الصادر في 10 أغسطس، يعيد بناء التزامات مكافحة غسل الأموال لجميع سجلات الملكية الأرجنتينية ويسري بعد 90 يوماً.

نشرت وحدة المعلومات المالية الأرجنتينية (UIF) القرار رقم 93/2026 في الجريدة الرسمية يوم 10 أغسطس، ليحل محل قواعد عام 2011 التي كانت تنظم كيفية إبلاغ سجلات الملكية العقارية في البلاد للجهة الرقابية المعنية بمكافحة غسل الأموال. والتغيير الذي سيلحظه المشترون والبائعون أولاً هو تنبيه تلقائي جديد: كل صفقة تحرك فيها السعر المعلن بأكثر من 30% خلال عام واحد صار لزاماً الإبلاغ عنها.

ما الذي يستدعي الإبلاغ

يبقى حد الإبلاغ عن عمليات البيع كما كان: الصفقات التي تتجاوز 750 حداً أدنى شهرياً للأجور (salarios mínimos, vitales y móviles). أما ما يتغير فهو البنية المحيطة به. إذ يتعين على السجلات العمل وفق نهج قائم على المخاطر مع مسؤولي امتثال معينين، وأن تُبلغ لا عن تغير السعر بنسبة 30% فحسب، بل أيضاً عن تراكم العقارات لدى طرف واحد وعن التناقضات في بيانات الأطراف المشاركة. وقد أُلغي الإبلاغ عن حق الانتفاع مدى الحياة، الذي كان مطلوباً سابقاً فوق 200 حد أدنى للأجور، بينما أُضيف تسجيل الهبات والتصرفات العقارية المحررة في الخارج.

المواعيد النهائية

يجب الإبلاغ عن العمليات المشبوهة خلال 24 ساعة، بحد أقصى قدره 90 يوماً من تاريخ الصفقة في قضايا غسل الأموال. أما التقارير الشهرية الاعتيادية فتُستحق في الخامس عشر من الشهر ويجب تقديمها رقمياً. وتُحفظ المستندات لمدة عشر سنوات. ويدخل القرار حيز النفاذ بعد 90 يوماً من نشره، ويبدأ العمل بصيغة الإبلاغ الجديدة في نوفمبر 2026، فيما أمام السجلات 240 يوماً تقويمياً لتكييف أدلة الامتثال ومدونات السلوك والأنظمة.

لماذا يعني حد الـ30% شيئاً هنا

تُسعَّر العقارات السكنية الأرجنتينية وتُسوَّى في الغالب الأعم بالدولار الأمريكي، وهذا بالضبط ما يجعل تغيراً سنوياً بنسبة 30% إشارة حقيقية لا ضجيجاً تضخمياً؛ فبالبيزو كان الحد نفسه ليطال كل صفقة في البلاد تقريباً. وتُظهر سلسلة Glopra الدولارية ارتفاع الأسعار الوطنية الأرجنتينية بنسبة 1.6% على أساس سنوي استناداً إلى بيانات Zonaprop لشهر يونيو 2026، وهي أبطأ قراءة منذ 27 شهراً، عند نحو 1,750 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي نسبته 5.46%.

ما الذي لا يغيره القرار

يضيف القرار مستندات، لا ضرائب ولا قيوداً على التملك الأجنبي. فمعدل ضريبة الإيجار المعياري لغير المقيمين في الأرجنتين، البالغ 21%، لا يزال يخفض ذلك العائد الإجمالي البالغ 5.46% إلى نحو 4.3% صافياً قبل تكاليف التشغيل، فيما تمنح Glopra مخاطر الفقاعة في هذه السوق درجة 54 ضمن النطاق المعتدل. أما الأثر العملي على المشتري العابر للحدود فيتعلق بالتوقيت: ستطلب السجلات مستندات داعمة أكثر، وستطلبها في مرحلة أبكر من المسار.

Sources: Infobae (10 Aug 2026) https://www.infobae.com/economia/2026/08/10/la-uif-actualizo-las-obligaciones-antilavado-para-los-registros-de-la-propiedad-en-todo-el-pais/; Ámbito https://www.ambito.com/economia/la-uif-refuerza-los-controles-inmuebles-y-fija-nuevas-alertas-detectar-operaciones-sospechosas-n6308898

Market data: Argentina