المخزون السكني في أستراليا يفقد 34.1 مليار دولار أسترالي في ربع يونيو وهو أول تراجع منذ 2022

وفق مكتب الإحصاء الأسترالي، تراجعت قيمة 11.53 مليون وحدة سكنية بنسبة 0.3% إلى 12,688.9 مليار دولار في ربع يونيو، وهو الأول منذ سبتمبر 2022.

تراجعت القيمة الإجمالية للعقارات السكنية في أستراليا بنسبة 0.3% إلى 12,688.9 مليار دولار أسترالي في الربع الثاني من عام 2026. وتمثل الخسارة البالغة 34.1 مليار دولار أول انخفاض ربعي منذ الربع الثالث من عام 2022، بحسب ما أعلنه مكتب الإحصاء الأسترالي (ABS) في 8 سبتمبر. وانخفض متوسط سعر الوحدة السكنية 8,200 دولار إلى 1,100,400 دولار، في حين ارتفع عدد الوحدات السكنية 54,400 وحدة ليبلغ 11,531,100.

ولايتان كبيرتان صنعتا الفارق

فقدت نيو ساوث ويلز 32,700 دولار من متوسط سعر الوحدة لديها لتصل إلى 1,304,900 دولار، وفقدت فيكتوريا 19,600 دولار لتصل إلى 918,400 دولار. وتراجع إقليم العاصمة الأسترالية 13,300 دولار إلى 981,700 دولار. أما الأقاليم الخمسة الأخرى فارتفعت: الإقليم الشمالي بمقدار 26,100 دولار إلى 614,400، وأستراليا الغربية 24,500 دولار إلى 1,123,700، وكوينزلاند 15,800 دولار إلى 1,130,600، وتسمانيا 15,500 دولار إلى 733,200، وجنوب أستراليا 13,300 دولار إلى 979,600. خمسة من ثمانية ارتفعت ومع ذلك انخفض المتوسط الوطني، وهذا ما يحدث حين يسير السوقان اللذان يحتويان معظم القيمة في الاتجاه المعاكس لبقية الأقاليم.

إجمالي يتقلص فوق مخزون يتوسع

تستحق الحسابات وقفة قصيرة. أضافت أستراليا 54,400 وحدة سكنية خلال الربع، ولكل منها قيمة، أي أن الإجمالي كان ينبغي أن يرتفع بفعل العرض وحده. لكنه انخفض، ومعنى ذلك أن أثر السعر استوعب هذه الإضافة وتجاوزها. وقد أرجعت ميش تان، رئيسة الإحصاءات المالية في المكتب، هذا التراجع إلى انخفاض أسعار العقارات، بما يتسق مع ما شهده سوق الإسكان مؤخرًا من تليين في الأوضاع. وبالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2025، لا تزال القيمة الإجمالية أعلى بنسبة 8.5%.

ما الذي يراه المشتري الأجنبي فعليًا

تُظهر بيانات سوق Glopra الخاصة بأستراليا، في لقطة 7 سبتمبر 2026، متوسطًا قدره 6,500 دولار أمريكي للمتر المربع، وعائد إيجار إجمالي 4.69%، ونسبة سعر إلى دخل 8.2، وتكاليف معاملات 7.3%، وضريبة إيجار موحدة لغير المقيمين بنسبة 30%. ويقف مؤشر مخاطر الفقاعة عند 61 ضمن النطاق المرتفع. ويتجاذب العائد ونسبة السعر إلى الدخل هنا في اتجاهين متعاكسين: فتغطية الإيجار رقيقة بالمعايير الدولية، ولذلك استند منطق الاستثمار تاريخيًا إلى نمو رأس المال، وهو تحديدًا ما قطعه هذا الربع.

ولا تقل مسألة الدخول إلى السوق أهمية عن السعر. فالأشخاص الأجانب، بمن فيهم المقيمون المؤقتون والشركات المملوكة لأجانب، ممنوعون منذ 1 أبريل 2025 من شراء المساكن القائمة، مع استثناءات محدودة، وذلك ضمن إجراء مؤقت. وبالتالي فإن السوق العملية أمام المستثمر غير المقيم هي البناء الجديد، لا المخزون القائم الذي يقيسه هذا الإصدار في معظمه.

ملاحظة بشأن فترات المرجع: التغير السنوي للأسعار المخزّن في سطر أستراليا لدينا مرتبط بالربع الأول من عام 2026، بينما يغطي هذا الإصدار الربع الثاني. فترتان مرجعيتان مختلفتان، لا قراءتان متعارضتان.

قراءة المؤشر على حقيقته

مؤشر Total Value of Dwellings هو مقياس للمخزون وليس مؤشرًا لأسعار الصفقات. فهو يمزج حركة الأسعار مع المعروض الجديد، ومن ثم يجيب عن سؤال كم تساوي الثروة السكنية للبلاد مجتمعةً، لا عن سعر بيع وحدة بعينها اليوم. ولقراءة أنظف لاتجاه الأسعار، فإن مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن المكتب هو السلسلة الأنسب للمتابعة. كما أن ربعًا سالبًا بعد نحو أربع سنوات من الارتفاع يمثل انعطافة في البيانات، وليس اتجاهًا بعد.

Sources: ABS https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/total-value-dwellings/latest-release; Australian Government Foreign Investment Review Board https://foreigninvestment.gov.au/news-and-reports/news/changes-foreign-purchases-established-dwellings

Market data: Australia