أسعار المساكن في أستراليا تتراجع 0.9% في أغسطس وهبوط سيدني يتجاوز تصحيح 2022

أظهر مؤشر Cotality لشهر أغسطس تراجع قيم المساكن الأسترالية 0.9%، وهو خامس انخفاض شهري متتالٍ، مع هبوط سيدني 7.1% عن ذروة فبراير.

أظهر مؤشر قيمة المساكن الصادر عن Cotality لشهر أغسطس 2026، والمنشور في 31 أغسطس، أن التغيّر الشهري في قيم المساكن الأسترالية بلغ −0.9%، وهو الانخفاض الخامس على التوالي. وباتت القيم على المستوى الوطني أدنى بنسبة 3.6% من ذروتها في فبراير، فيما يقف الوسيط الوطني عند 912,885 دولاراً. وسجّل نحو 93% من ضواحي المدن الكبرى تراجعاً خلال أشهر الشتاء، وهو ما يجعل ما يجري تصحيحاً واسع النطاق لا قصة مدينتين مفرطتي السخونة.

سيدني تهبط أسرع مما فعلت تحت تشديد بمقدار 425 نقطة أساس

تستحق المقارنة التي طرحها تيم لولِس، مدير الأبحاث في Cotality، وقفة. فقد تراجعت قيم سيدني 1.4% في أغسطس، وهي أدنى بنسبة 7.1% من ذروة فبراير. وخلال تصحيح 2022–23، حين رفع البنك المركزي سعر الفائدة النقدي بمقدار 425 نقطة أساس، هبطت سيدني 6.6% إجمالاً. أما الهبوط الحالي فقد تجاوز ذلك بالفعل، وهو يسير بوتيرة شهرية أسرع.

ولا يزال الوسيط في سيدني عند نحو 1.2 مليون دولار، أي أن الانخفاض يُقاس على قاعدة مرتفعة جداً. غير أن ما يميّز هذه الحلقة هو الوتيرة لا المستوى.

الأسواق القوية انضمت إلى الموجة

ما تغيّر في أغسطس هو الاتساع الجغرافي. تراجعت ملبورن وكانبرا 1.1% لكل منهما، وبريزبن 1.0%، وبيرث 0.8% — بعدما سجّلت الأخيرتان مكاسب من خانتين في وقت سابق من العام. وكانت داروين المدينة الكبرى الوحيدة التي سجّلت نمواً، إذ ارتفعت 0.6% إلى وسيط قدره 647,000 دولار.

وقد صمدت الضواحي الخارجية أفضل من الحلقات الداخلية خلال الأشهر الاثني عشر الماضية. فقد سجّلت بينلي وكاربروك في بريزبن مكاسب سنوية تتجاوز 14%، وظل غرب سيدني الخارجي، بما فيه كامدن وبنريث، في المنطقة الإيجابية على مدى اثني عشر شهراً حتى بعدما انقلب مؤشر المدينة ككل.

أحجام المبيعات تروي القصة الأقسى

مؤشرات الأسعار متأخرة، أما أعداد الصفقات فلا. فقد جاءت المبيعات في الأشهر الثلاثة المنتهية في أغسطس أدنى بنسبة 15.5% مما كانت عليه قبل عام. ولخّص لولِس الأدلة المساندة بقوله: "فترات بيع أطول، وخصومات أكبر من البائعين، ومعدلات إنجاز منخفضة باستمرار في المزادات، كلها تشير إلى سوق مشترين."

ويفسّر الإطار السياسي معظم ذلك. فقد رفع البنك المركزي سعر الفائدة النقدي ثلاث مرات في 2026 ليصل إلى 4.35%، وانتقلت الأسواق إلى تسعير زيادة إضافية بعد مفاجأة التضخم في يوليو. وبصورة منفصلة، خفّضت التعديلات على المعاملة الضريبية للمستثمرين الطلب من الشريحة التي كانت الأكثر نشاطاً في بريزبن وبيرث.

ما لا يخبرك به سوق المشترين

وجّه جيرارد بيرغ، رئيس الأبحاث في Cotality، تحذيراً للمشترين لأول مرة الذين يقرأون تراجع القيم بوصفه إشارة: "إذا كنت تنوي الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة، فلا تحاول التقاط قاع الدورة."

ووفق أرقام Glopra نفسها، يبلغ المتوسط الوطني في أستراليا 6,500 دولار للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.69% ونسبة سعر إلى دخل تبلغ 8.2، وهو ما يضعها في نطاق تقييم مرتفع حتى بعد خمسة أشهر من التراجع. وتصحيحٌ قطع 3.6% من الذروة لم يُعِد، وفق هذه المقاييس، القدرة على تحمّل التكلفة — كل ما فعله أنه أوقف تدهورها.

Sources: Cotality Home Value Index via Reuters/Investing.com, 31 Aug 2026 https://www.investing.com/news/economy-news/australias-home-prices-extend-declines-in-august-as-downturn-deepens-4882955; CommBank Newsroom, 1 Sep 2026 https://www.commbank.com.au/articles/newsroom/2026/09/buyers-market-housing-prices-continue-downturn.html

Market data: Australia